根据《房地产
抵押(按揭)合同》、《楼宇
按揭贷款合同》规定，
购房者必需履行以下义务：??1、将房地产抵押登记证明连同契约正本交贷款行执管。??2、期房交付后，三个月内办理
房屋过户手续，取得《
土地使用证》、《
房屋所有权证》和《房屋他项权证》，直接将三证交贷款行保管(此时开发商的担保责任解除)。??3、自费为抵押的房产办理保险，保险期不短于按揭期，投保金额不低于抵押物总值，并以贷款行为第一受益人，将保险单交贷款行持有。??4、未经贷款银行书面同意，
买房者不能对房产进行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式处分抵押物。??5、每月按时归还本息，逾期则按天数加收
罚金。??6、结清全部贷款本息、罚金和应负担的各项费用后，会同贷款行向原抵押登记机关办理注销抵押登记，收回《土地使用证》、《房屋所有权证》及保险单。
