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回迁房车位的比例

回迁房车位的比例
现在我国房地产市场依然比较火爆,房屋买卖数量依然很大,很多楼盘前都能看到买房人的身影,而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等,在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中,发生纠纷的概率着实不小,最常见的就是房屋买卖合同纠纷。发生纠纷的原因可能是多种多样的,原因不同解决方法自然也就不尽相同。
2024-02-20 11:30:33 已帮助2564人

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车位的种类

首先大家需要了解,在小区中总共有几种不同的车位类型。目前小区停车位主要分为三类,


产权车位


产权车位就是可以买卖的车位,大家在与开发商签订合同后就可以办理不动产权属证书。在拿到车位的《不动产权证书》后拥有了该车位的使用权,根据物权法规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期。并且车位也可以再进行自由买卖。


人防车位


人防车位不能买卖,只能出租。人防车位是属于人防工程,是指为了保障战乱时期人员的掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的位于地下的防护建筑,这类建筑其实是国家强制要求配套的建筑,开发商是无权进行销售的。


产权车位和人防车位是在小区《建设工程规划许可证》中载明的,满足立项和规划要求。一般都位于地下。所有小区均按规定配建一定比例的停车位,部分区域一户配一车位。具体比例要看具体小区。


临时停车位


临时停车位也是不能买卖的,只能用于出租。临停车位一般位于地面。根据现行小区规划相关法规,小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有,开发商或者物业公司没有出售的权利。出租收益也归全体小区业主所有。


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