1、在租赁合同的约定期限内取得房屋使用权。在此期间，即使房屋所有权转让，承租人仍然享有这一权利。承租住宅用房的承租人，如果在租赁期限内死亡，其共同居住2年以上的家庭成员可以继续承租。
2、按租赁合同的规定，要求出租人及时修缮房屋。住宅用房的自然损坏，一般应当由出租人负责修复。非住宅用房的维修，按双方在租赁合同中的约定处理。
3、经出租人同意，可以将承租房屋的全部或者部分转租给他人。转租时的租金可以高出原承租的租金，转租人可以从中获得经济利益。
4、出租人如出卖房屋，应提前3个月通知承租人。在同等条件下，承租人享有优先购买权。
5、在租赁期限内，承租的住宅用房因国家建设需要拆迁，承租人有获得安置的权利。
综上所述，出租人和承租人签订房屋租赁合同后，双方就应该遵守相关规定，作为出租人应该及时交付房屋，如果逾期时间过长，承租人有权解除合同，并且提出违约赔偿，按照合同约定的违约金执行，或者按照实际损失的百分之二十计算。
