房屋过户网签后资格核查

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如果双方协商不了可以起诉

1、审查个人购房资格的方式是：可以在市房地产市场信息网输入合同文本网上预签进行审查；房产管理部门核查购房人身份证明材料、婚姻证明、户口簿、购房家庭住房情况申报表等材料；领取受理住房购房资格核查回执单；凭回执单领取购房资格核查结果通知单，打印并签署已备案的纸质合同。2、法律依据：《关于做好不动产统一登记与房屋交易管理衔接的指导意见》第二条 加强房屋交易管理与不动产统一登记。加强房屋交易管理。房屋交易管理是房地产市场监管的基础和核心。各级房产管理部门要强化房屋转让、抵押、租赁、面积管理、房屋交易档案、房屋中介、个人住房信息系统建设等工作，特别是要做好商品房预售许可、房屋买卖合同网签备案、房屋交易资金监管、楼盘表的建立、购房资格审核、房源验核、存量房与政策性住房上市交易管理，以及房屋抵押政策制定及监督执行等交易监管具体工作，实现关联业务有序衔接。

律师一般收费标准是几千元左右，律师收费标准并没有在法律上进行统一规定，一般情况下在几千元左右。以下标准可作参考：(一)不涉及财产关系的，基准收费标准为5,000元-30,000元/件，可合理上浮。(二)涉及财产关系的，按照争议标的额分段按比例累加收费：1、10万元以下部分(含10万元)收费比例为8%-10%，收费额不足5,000元的按5,000元/件收取;2、10万元至50万元部分(含50万元)为7%-9%;3、50万元至100万元部分(含100万元)为6%-8%;4、100万元至500万元部分(含500万元)为5%-7%;5、500万元至1,000万元部分(含1,000万元)为4%-6%;6、1,000万元至2,000万元部分(含2,000万元)为3%-5%;7、2,000万元至5,000万元部分(含5,000万元)为2%-4%;8、5,000万元以上部分为1%-3%。

1、房产被查封经权利人许可订立的买卖合同有效，但对房屋仅享有债权，不发生物权变动的效力。2、房屋一经司法机关查封，未经采取查封措施的法院同意不得解除查封或对该房屋进行处分，查封措施解除前房屋登记部门无法为查封房屋的购买人办理产权过户属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力。

1、买卖法院查封的房屋有效合法，但不能办理过户手续。国家机关对房屋采取查封等强制措施的不影响已成立的房屋买卖合同的效力，经国家机关或申请采取强制措施的权利人同意转让，或者一审法庭辩论终结前强制措施已经解除的，可以认定买卖合同有效，但是买受人不能请求出卖人强制履行过户义务。2、法律依据：《民事诉讼法》第二百五十一条 被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。 采取前款措施，人民法院应当作出裁定。

有下列规定：1.第6条，法律、行政法规规定必须使用注册商标的商品，必须申请商标注册，未经核准注册的，不得在市场销售。2.第28条，对申请注册的商标，商标局应当自收到商标注册申请文件之日起九个月内审查完毕，符合本法有关规定的，予以初步审定公告。3.第42条第3款第4款， 对容易导致混淆或者有其他不良影响的转让，商标局不予核准，书面通知申请人并说明理由。转让注册商标经核准后，予以公告。受让人自公告之日起享有商标专用权。4.第50条，注册商标被撤销、被宣告无效或者期满不再续展的，自撤销、宣告无效或者注销之日起一年内，商标局对与该商标相同或者近似的商标注册申请，不予核准。

房屋买卖合同是合法有效的，但是法院扣押房屋的行为也是合法的。因为房屋的产权并不是在合同生效时转移，而是在房屋所有权变更登记时发生转移，房屋所有权在没有办理变更登记以前，仍然归被执行人所有，因此法院的扣押是合法的。虽然现在很难再进行房屋登记，由于房屋被扣押导致你的房屋买卖合同无法履行，因此可以请求法院解除合同，并请求被执行人承担违约责任。【法律依据】《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十六条，被执行人将其财产出卖给第三人，第三人已经支付部分价款并实际占有该财产，但根据合同约定被执行人保留所有权的，人民法院可以查封、扣押、冻结;第三人要求继续履行合同的，应当由第三人在合理期限内向人民法院交付全部余款后，裁定解除查封、扣押、冻结。

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一、 三方协议签订-网络签订流程 请确认登录的用户证件类型是否是居民身份证，如果不是，系统会提示无法进入该功能 点击缴税管理中的【三方协议签订】，显示如下界面 点击【税库银三方协议签订信息】页面上新增按钮，申请一条新的三方协议。 选择税务机关，请确认您签订的三方协议中的税务机关名称必须和您申请缴款的税务机关名称一致（及需要缴款的申报表中的税务机关一致），否则该三方协议将无法用于对应的申报信息的缴款。 系统自动带出纳税人姓名、证件类型、证件号码，请确认是否正确 请选择需要申请三方协议缴款的银行卡对应的开户银行名称和行政区划，系统会根据您的选择带出可以选择的营业网点列表。 如果您不能确认应该选择哪个营业网点，有三种方式可查询申请三方银行卡对应的营业网点： 1、网上银行开通，登录网上银行，查询开户行（开通网银的客户适合）； 2、致电银行客服（银行卡背面有对应的客服热线），咨询开户行。 3、登录网上银行，咨询客服查询（没开通网银的客户适合） 开户行营业网点只在申请时需要填写，纸质申请到银行办理授权时可选择该银行的任意一个网点即可。 　 输入开户银行营业网点后，系统会判断您选择的银行是否支持网络签订。 如果系统判断用户选择的是支持网络签订的银行 系统会提示用户该用户支持网络签订，询问用户是否同意网签。 如果用户点击同意网络签订，填入缴税（费）账户账号后，点击提交按钮 系统会提示用户需要验证手机号码，短信验证码校验通过后，系统或保存并验证该三方协议申请。 如果该三方协议申请验证通过，用户可直接使用该三方协议账号进行缴款。该三方协议的状态为验证成功。

办理社保需提供的材料（以深圳市为例）: 1、《深圳市企业参加社会保险登记表》(通过网上申报成功后打印的登记表)； 2、工商营业执照副本原件； 3、企业机构代码证原件； 4、企业法人的身份证复印件(盖单位公章)； 5、银行开户许可证原件或开户银行印鉴卡原件(盖银行公章)； 6、单位经办人身份证原件。参照《社会保险法》第五十八条：用人单位应当自用工之日起三十日内为其职工向社会保险经办机构申请办理社会保险登记。未办理社会保险登记的，由社会保险经办机构核定其应当缴纳的社会保险费。　　《社会保险法》第二十七条明确规定，参加职工基本医疗保险的个人，达到法定退休年龄时累计缴费达到国家规定年限的，退休后不再缴纳基本医疗保险费，按照国家规定享受基本医疗保险待遇;未达到国家规定年限的，可以缴费至国家规定年限。其实早在1998年《国务院关于建立城镇职工基本医疗保险制度的决定》第六部分已经明确规定，退休人员参加基本医疗保险，个人不缴纳基本医疗保险费。　　规定退休人员不缴纳基本医疗保险费：　　一是由社会医疗保险的性质决定的，社会医疗保险要体现互助共济，退休职工患病较多，是需要社会照顾的脆弱人群;　　二是为了均衡企业负担，为企业提供公平竞争的机会，更有利于参与市场竞争;　　三是考虑到退休人员工作期间已经为社会做出了贡献，退休后收人低，特别是现在已退休职工，没有足够的用于医疗支出的积累，医疗负担较重。　　因此，《国务院关于建立城镇职工基本医疗保险制度的决定》除规定退休职工个人不缴纳医疗保险费外，还规定了在单位缴费划人个人账户的金额和个人负担医疗费用的比例给予照顾。

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