1、
房产抵押是指产权所有人以房契作为
抵押,取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理,
债权人只按期取息,而无使用管理房屋的权利,待借款还清,产权人收回房契抵押即告终结。 2、如果
债务人不能履行
债务,则债权人有权依法处分抵押房屋,并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。 3、提供抵押房屋的当事人称为
房屋抵押人,接受抵押房屋的原债权人称为房屋
抵押权人。 4、房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力,无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。这是对抵押物担保范围的回答。