别人房产证抵押贷款怎么处理

当涉及到对他人拥有房产的抵押事宜时，以下是一般的办理流程：
首先，您需要提供相关证件：如房地产权证或者房屋所有权证，以及土地使用权证；
此外，借款人及其配偶需分别持有本人身份证件，如户口簿以及结婚证书（若借款人单身则需前往当地民政部门开具单身证明）；
另外，收入证明必须加盖公司公章。
其次，我们将对抵押房产进行实地考察和评估。这包括对房产所处地理位置、楼层、面积、朝向等因素进行综合考虑。通常情况下，房屋的贷款额度可达到评估价值的50%-90%。
接下来，您需要在银行进行面谈并签订相关合同。在完成房屋评估之后，您还需要办理房产保险手续以及相应的贷款审批手续，同时与审批通过的贷款方签署贷款合同以及抵押合同。
然后，您需要携带房产证、借款合同前往房产所在地的区县级房地局办理抵押登记手续。在此过程中所产生的相关费用应由借款人自行承担。
最后，在抵押登记手续顺利完成之后，银行便有权利将贷款资金直接发放至借款人的个人储蓄账户之中。

《中华人民共和国民法典》第四百零二条：以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。