买方违约中介费该谁付

结论： 起诉房屋被淹纠纷需收集受损照片等证据、确定被告身份信息，撰写包含原被告信息等内容的起诉状，向房屋所在地基层法院提交，缴费立案后等待开庭，庭审举证，最后等待判决，不服可上诉。 法律解析： 依据《中华人民共和国民法典》相关规定，当自身合法权益因他人行为受损时，有权通过诉讼维护权益。在房屋被淹纠纷中，收集受损照片、视频、维修报价单、物业证明等证据，能有力证实房屋被淹事实及损失程度，这是诉讼的基础。明确被告身份信息，能确保诉讼对象准确。民事起诉状按要求撰写，能清晰表达诉求和事实理由。向房屋所在地基层法院提交材料，符合管辖规定。法院受理缴费立案后，庭审中举证证明受损情况及因果关系，是获得胜诉的关键。若对判决结果不满意，在规定时间内上诉是当事人的权利。如果在处理此类纠纷时遇到疑问或需要进一步的法律帮助，可向专业法律人士咨询。

1.房屋个人所占份额计算需区分不同情形。基于购买时，按出资比例确定份额，多人共同出资购房，各自出资额占总购房款的比例就是对应房屋份额。 2.基于赠与、继承等取得房屋，有明确约定份额的依约定；无约定且为共同共有的，各共有人一般均等享有份额；按份共有的，通常按遗嘱、赠与协议等确定份额。 3.夫妻婚后购房，无特别约定，一般视为夫妻共同共有，双方各占50%。 4.当事人可通过书面协议对房屋份额重新约定。在实际操作中，为避免纠纷，购买房屋时应保留好出资凭证；涉及赠与、继承的，明确约定份额并留存相关协议；夫妻间也可提前签订书面协议对房屋份额作出安排。

结论： 房租租赁单方解除合同有法定解除和违约解除两种情况，法定情形下可书面通知解除，无法定情形单方解除属违约，发生纠纷可协商、仲裁或诉讼解决。 法律解析： 根据民法典规定，在房租租赁中，若出现不可抗力、承租人擅自转租等法定情形，解除权人能通过书面通知对方的方式来解除合同。通知到达对方时合同即解除，若通知中载明了解除期限，期限届满合同解除。而若不存在法定情形就单方解除合同，此行为构成违约。守约方有权要求违约方承担违约责任，具体方式包括继续履行合同、支付违约金以及赔偿损失等。违约金数额若有约定则按约定执行，没有约定就按实际损失确定。当双方在合同解除问题上发生纠纷时，可先进行协商。若协商无果，可申请仲裁或向法院提起诉讼，由仲裁机构或法院判定解除合同的效力以及违约方应承担的责任。如果您在房租租赁单方解除合同方面遇到问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获得更准确的法律建议和解决方案。

（一）提起诉讼前要做好充分准备，收集购房合同、付款凭证、产权登记资料等能证明房屋所有权的证据，确保证据真实有效且与案件关联。 （二）向有管辖权的法院提起诉讼，了解法院的立案流程和要求，按照规定提交诉讼材料。 （三）在诉讼过程中，如实陈述事实，积极配合法院的调查和审理，合理主张自己的权利。 （四）若判决生效，及时凭判决书办理产权登记等相关手续。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百三十四条规定，因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。

1.个人婚前买房的房产归属判定需综合多方面因素。登记在出资方子女名下，父母还贷部分视为对自己子女赠与，房产一般认定为出资方子女个人财产，这符合财产归属与出资相关原则，保障了出资方权益。 2.若登记在双方名下，通常认定为夫妻共同财产，但分割时会考虑双方对房产的贡献大小。这种认定既考虑到婚姻关系，也兼顾公平原则。 3.当登记在非出资方子女名下，可能视为以结婚为目的的赠与按共同财产处理，若有借款买房还贷证据则按债权债务关系处理。这既考虑到常见婚姻习俗，也保障了出资方合理诉求。 建议在购房时，各方明确出资性质和目的，签订书面协议，保留出资和还贷证据，避免日后产生纠纷。

房屋漏水至楼下赔偿无统一具体数额，一般以楼下实际财产损失为赔偿依据。 赔偿范围包括修复受损物品和恢复装修的费用，像修补天花板、粉刷墙壁、更换浸泡家具等开支。若楼下因漏水无法正常居住，还需赔偿合理租房费用等间接损失。 为确定赔偿金额，可由双方共同委托专业评估机构对损失进行评估，若进入诉讼程序则由法院指定评估机构。赔偿遵循填平损失原则，让楼下恢复到未受损前状态。 建议双方在处理此类问题时保持理性沟通，尽快确定损失范围和赔偿金额。若无法协商一致，可通过法律途径解决，以保障双方合法权益。

结论： 非婚生子女符合当地拆迁安置补偿方案规定的安置条件时，能获得安置房。 法律解析： 根据《民法典》规定，非婚生子女与婚生子女享有同等权利，其合法权益受法律保护。在拆迁安置中，若当地按人口补偿分配，非婚生子女作为合法被安置人口，有权获得相应安置房份额。当地拆迁安置补偿方案规定的安置条件，如是否为被拆迁房屋实际居住人、是否有当地户籍等，是判断非婚生子女能否获得安置房的关键。只要满足这些条件，非婚生子女就能依法取得安置房。如果对非婚生子女获得安置房的权益问题存在疑问，可向专业法律人士咨询，以确保合法权益得到保障。

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1.遭遇购房合同一房多卖，处理方式需根据不同情况而定。未办理产权登记时，已合法占有房屋的买受人可要求继续履行合同；若均未占有，先支付购房款的买受人可主张权利；若均未支付，合同成立在先的买受人有权要求履行。 2.对于无法取得房屋的买受人，可解除合同，要求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可请求出卖人承担不超已付购房款一倍的赔偿责任。 3.解决途径上，建议先尝试协商。若协商不成，买受人要收集合同、付款凭证等相关证据，向法院提起诉讼，以此维护自身合法权益。

可以买，但有风险。没办产权证意味着产权转移存在不确定性。操作上，先和卖家签详细合同，明确车位信息、价格、过户等事宜及违约责任。保留卖家付款发票等凭证。让卖家尽快办产权证，办好后及时过户。交易中资金支付要留凭证。不过，这种没产权证书的交易可能后续有纠纷，得谨慎考虑。

（一）合同有约定解除流程的，严格按照约定操作。 （二）书面通知卖方，清晰表达解除合同意愿并说明违约原因。 （三）按合同承担违约责任，若未约定违约金数额，则赔偿卖方直接经济损失。 （四）与卖方协商违约责任承担，协商一致后签订解除合同协议，明确解除时间、责任承担方式、退款事项等。 （五）若房屋已网签，买卖双方共同到相关部门办理解除网签手续。 （六）若有中介参与，通知中介并配合完成后续事宜。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

（一）二手房分割方面，如果是夫妻共同财产，双方先自行商量房屋归属，得到房子的一方给另一方合理补偿。若商量不好，可向法院起诉，法院会综合考虑出资、还贷等情况来判决。要是一方婚前买的且登记在自己名下，这就是个人财产，离婚时不用分割。 （二）子女抚养权归属，要以对未成年子女最有利为原则。不满两周岁的孩子，通常跟母亲生活；已满两周岁的孩子，父母协商不成，由法院按双方具体情况判；孩子已满八周岁，要尊重其想法。不直接抚养孩子的一方要支付抚养费，数额和支付方式可先协商，协商不成由法院判决。双方应在离婚协议里明确这些内容。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千零八十四条规定，父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。离婚后，子女无论由父或者母直接抚养，仍是父母双方的子女。离婚后，父母对于子女仍有抚养、教育、保护的权利和义务。离婚后，不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则。已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，由人民法院根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。