购房合同一房多卖怎么办

1.遭遇购房合同一房多卖，处理方式需根据不同情况而定。未办理产权登记时，已合法占有房屋的买受人可要求继续履行合同；若均未占有，先支付购房款的买受人可主张权利；若均未支付，合同成立在先的买受人有权要求履行。
2.对于无法取得房屋的买受人，可解除合同，要求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可请求出卖人承担不超已付购房款一倍的赔偿责任。
3.解决途径上，建议先尝试协商。若协商不成，买受人要收集合同、付款凭证等相关证据，向法院提起诉讼，以此维护自身合法权益。

法律分析：
（1）在购房合同一房多卖情形下，处理规则明确。若房屋未办理产权登记，合法占有房屋的买受人，其对房屋的实际控制状态受法律保护，可要求继续履行合同。这是基于对实际使用和管理房屋这一事实的尊重。
（2）若各买受人均未占有房屋，先支付购房款的买受人有优先主张权利的资格。付款行为体现了其履行合同的诚意和积极态度。
（3）若都未支付购房款，合同成立在先的买受人有权要求继续履行。合同成立时间是确定权利顺序的重要依据。
（4）对于无法取得房屋的买受人，可解除合同，要求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可请求不超过已付购房款一倍的赔偿责任。若协商解决不成，收集合同、付款凭证等证据起诉是有效的维权途径。

提醒：
购房时应及时进行产权登记和合同备案，遇到一房多卖情况要尽快收集证据，若案情复杂，建议咨询专业人士分析处理。

（一）对于不同情况的处理：
若房屋未办理产权登记，已合法占有房屋的买受人可要求继续履行购房合同。
若都未占有房屋，先支付购房款的买受人可主张相关权利。
若都未支付购房款，合同成立在先的买受人有权要求履行合同。

（二）无法取得房屋的处理：
无法取得房屋的买受人可解除合同，要求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

（三）解决途径：
先尝试协商解决，协商不成，收集合同、付款凭证等证据向法院提起诉讼。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

1.若遇购房合同一房多卖，处理方式如下：未办产权登记时，已合法占房的购房者可要求继续履行合同。
2.若都未占房，先付房款的购房者可主张权利；若都未付款，合同先成立的购房者有权要求履行。
3.无法取得房屋的购房者可解除合同，要求卖家返还房款与利息、赔偿损失，还能要求不超已付房款一倍的赔偿。
4.可先协商，协商不成收集合同、付款凭证等证据起诉维权。

结论：
遇到购房合同一房多卖，不同情况有不同处理方式，未取得房屋的买受人可解除合同并获相应赔偿，可先协商，协商不成收集证据起诉维权。
法律解析：
根据民法典相关规定，在一房多卖情形下，若房屋未办理产权登记，已合法占有房屋的买受人可要求继续履行合同。若都未占有房屋，先支付购房款的买受人可主张权利；若均未支付，合同成立在先的买受人有权要求履行合同。对于无法取得房屋的买受人，可解除合同，出卖人需返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可能承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。遇到此类纠纷，可先尝试协商解决，若协商无果，买受人可收集合同、付款凭证等证据向法院提起诉讼。如果您在购房过程中遇到一房多卖等类似法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以更好地维护自己的合法权益。