房租租赁时单方解除合同要怎么解决

结论：
房租租赁单方解除合同有法定解除和违约解除两种情况，法定情形下可书面通知解除，无法定情形单方解除属违约，发生纠纷可协商、仲裁或诉讼解决。
法律解析：
根据民法典规定，在房租租赁中，若出现不可抗力、承租人擅自转租等法定情形，解除权人能通过书面通知对方的方式来解除合同。通知到达对方时合同即解除，若通知中载明了解除期限，期限届满合同解除。而若不存在法定情形就单方解除合同，此行为构成违约。守约方有权要求违约方承担违约责任，具体方式包括继续履行合同、支付违约金以及赔偿损失等。违约金数额若有约定则按约定执行，没有约定就按实际损失确定。当双方在合同解除问题上发生纠纷时，可先进行协商。若协商无果，可申请仲裁或向法院提起诉讼，由仲裁机构或法院判定解除合同的效力以及违约方应承担的责任。如果您在房租租赁单方解除合同方面遇到问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获得更准确的法律建议和解决方案。

1.房租租赁单方解除合同有法定解除和违约解除两种情况。法定解除适用于不可抗力、承租人擅自转租等情形，解除权人书面通知对方，合同自通知到达时解除；若通知载明期限，期限届满合同解除。
2.若不存在法定情形，单方解除构成违约。守约方有权要求违约方承担违约责任，包括继续履行合同、支付违约金、赔偿损失等。违约金有约定按约定执行，无约定则按实际损失确定。
3.当发生房租租赁解除合同纠纷时，双方可先协商解决。若协商无果，可申请仲裁或提起诉讼，由仲裁机构或法院判定解除合同效力以及违约方责任。

建议解除权人在法定情形下及时书面通知对方，明确解除事项；违约方应积极承担责任，避免纠纷扩大；双方发生纠纷时应冷静协商，若协商不成及时通过合法途径解决。

法律分析：
（1）房租租赁单方解除合同存在法定解除和违约解除两种情况。在法定情形下，如不可抗力、承租人擅自转租等，解除权人能通过书面通知对方的方式解除合同。合同自通知到达对方时解除，如果通知中载明了期限，期限届满合同即解除。
（2）若不存在法定情形而单方解除合同，这种行为属于违约。守约方有权要求违约方承担相应的违约责任，具体方式包括要求违约方继续履行合同、支付违约金以及赔偿损失等。对于违约金的数额，有约定的按照约定执行，没有约定的则按照实际损失来确定。
（3）当因房租租赁单方解除合同发生纠纷时，双方首先可以尝试协商解决。若协商无法达成一致，可申请仲裁或者提起诉讼，由仲裁机构或法院来判定解除合同的效力以及违约方应承担的责任。

提醒：在房租租赁中，解除合同务必留意是否符合法定情形，避免违约风险。不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。

（一）当出现不可抗力、承租人擅自转租等法定情形时，解除权人应及时以书面形式通知对方解除合同，确保通知能有效送达，若通知中载明了解除期限，要注意期限的设定和计算。
（二）若不存在法定情形而单方解除合同，守约方应收集好对方违约的证据，根据合同约定要求违约方承担继续履行合同、支付违约金等违约责任，若合同未约定违约金，要准备好证明实际损失的材料。
（三）发生纠纷后，双方可先友好协商，若协商无果，可根据合同中的仲裁条款申请仲裁，没有仲裁条款的则可向法院提起诉讼，通过法律途径解决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十五条规定，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。

1.房租租赁单方解除合同分两种：法定解除和违约解除。出现不可抗力、承租人擅自转租等法定情形，解除权人书面通知对方，合同自通知到达时解除；通知有期限的，期限届满合同解除。
2.无上述法定情形，单方解除属违约。守约方可要求违约方担责，如继续履约、付违约金、赔偿损失等。违约金有约定按约定，无约定按实际损失定。
3.发生纠纷可协商，协商不成可仲裁或诉讼，由相关机构判定合同解除效力和违约方责任。