买方买二手房违约解除合同流程是什么

（一）合同有约定解除流程的，严格按照约定操作。
（二）书面通知卖方，清晰表达解除合同意愿并说明违约原因。
（三）按合同承担违约责任，若未约定违约金数额，则赔偿卖方直接经济损失。
（四）与卖方协商违约责任承担，协商一致后签订解除合同协议，明确解除时间、责任承担方式、退款事项等。
（五）若房屋已网签，买卖双方共同到相关部门办理解除网签手续。
（六）若有中介参与，通知中介并配合完成后续事宜。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.若买方违约解除二手房合同且合同有解除流程约定，按约定操作。一般先书面告知卖方解约意愿并说明违约原因。
2.承担违约责任，合同约定违约金则支付，未约定就赔偿卖方直接经济损失。协商一致后签解除协议，明确解除时间、责任承担方式和退款事项。
3.若已网签，买卖双方共同到相关部门办理解除手续；有中介参与，通知并配合完成后续事宜。

结论：
买方违约解除二手房合同，有约定按约定操作，一般先书面通知卖方，承担违约责任，协商一致后签解除协议，有网签需办理解除手续，有中介要通知并配合。
法律解析：
根据民法典，合同遵循意思自治原则，若二手房合同约定了解除流程，买方应按约定操作。书面通知卖方解除合同是履行告知义务，明确表达解除意愿和违约原因可避免后续纠纷。承担违约责任是违约方的法定义务，合同有约定违约金按约定支付，无约定则赔偿卖方直接经济损失。签订解除合同协议能明确双方权利义务，保障交易结束的合法性和规范性。办理网签解除手续是为了使房屋产权状态恢复正常，便于后续交易。有中介参与时，通知中介并配合完成后续事宜能保证交易流程完整。若遇到相关法律问题或对操作有疑问，可向专业法律人士咨询。

1.买方违约解除二手房合同，应按合同约定流程操作。若合同有明确解除流程，需严格遵循；若未约定，则按一般步骤处理。
2.首先书面通知卖方解除合同并说明违约原因，这是正式表达解除意愿且明确告知违约情况的必要方式。接着承担违约责任，合同约定违约金就支付违约金，未约定则赔偿卖方直接经济损失。
3.双方协商一致违约责任承担后，签订解除合同协议，明确解除时间、责任承担方式和退款等事项，保障双方权益。
4.若房屋已网签，买卖双方共同到相关部门办理解除网签手续；有中介参与的，通知中介并配合完成后续事宜，确保交易妥善结束。

法律分析：
（1）当买方违约解除二手房合同且合同有约定解除流程时，遵循约定行事是首要原则，这体现了合同的自治性与双方的意思表示。书面通知卖方并明确表达解除意愿及说明违约原因，能确保信息准确传达。
（2）承担违约责任是违约方的法定义务。若合同约定了违约金，买方需按约定支付；若未约定，要赔偿卖方直接经济损失，这是对卖方权益的保护。
（3）协商一致后签订解除合同协议十分重要，它能明确双方权利义务，包括解除时间、违约责任承担方式和退款事项等，避免后续纠纷。
（4）对于已办理网签的情况，买卖双方共同办理解除网签手续是完成合同解除的必要程序；若有中介参与，通知并配合中介完成后续事宜也是合理要求。

提醒：
买方违约解除合同涉及诸多法律问题，不同合同约定和具体情况处理方式有别，建议咨询专业法律意见。