在进行
二手房交易的过程中，对于可能出现的一方违约事件，需要根据实际情况以及双方签署的合同来做出恰当的处理。
在此过程中，首先应当仔细浏览并理解双方签订的合同中所规定的各类
违约行为及其对应的责任承担方式。
例如，当卖方未能履行其应尽的义务，例如拒绝完成房产所有权的转移手续等等，此时作为买方可据此要求卖方承担相应的
违约责任，例如退还已支付的
定金款项、按照合同约定的比例支付
违约金、
赔偿因
卖方违约而导致的
经济损失等。
在处理这些问题时，买方可采用
书面形式通知卖方，明确提出其所存在的违约行为，并依据双方签署的
合同条款来维护自身的合法权益。
若经过双方沟通协商仍然无法达成共识，那么可以选择向当地法院提
起诉讼，在此之前，务必做好充分的
证据收集工作，包括但不限于购
买房屋的合同原件、所有的付款凭证等相关文件资料。
反之，如果是买方自身违反了合同约定，例如未能按期支付
购房款等等，那么卖方则有权按照合同中的相关规定，没收买方已经支付的定金款项，或者要求买方按照合同约定的比例支付违约金等。
同样地，在双方协商无果的情况下，也可以考虑通过法律途径来解决这些
纠纷。
总而言之，无论是哪一方违约，都必须承担由于其违约行为而给另一方带来的经济损失。
