二手房卖方毁约应给予多少赔偿

1.二手房卖方毁约赔偿数额依情况而定。若合同有明确违约金条款，按约定赔偿，但违约金过高时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。若合同未约定违约金，买方能主张实际损失赔偿，涵盖直接损失与可得利益损失。
2.具体解决措施与建议如下：
-合同有约定违约金时，卖方毁约后，买方先查看合同条款，确定赔偿数额。若认为违约金过高，可与卖方协商，协商不成可通过法律途径解决。
-合同未约定违约金，买方需收集为购房支付费用的凭证证明直接损失，收集房屋差价等证据证明可得利益损失。
-无论哪种情况，买卖双方都应遵循公平和诚实信用原则，避免恶意违约或过度索赔。

法律分析：
（1）当二手房买卖合同中有明确的违约金条款时，卖方毁约需按照合同约定进行赔偿。不过，如果约定的违约金明显高于实际造成的损失，当事人可向法院或仲裁机构请求适当减少赔偿数额。
（2）若合同未约定违约金，买方可以主张实际损失赔偿。实际损失包含直接损失和可得利益损失。直接损失是买方为购房支付的各类费用；可得利益损失常见的是房屋差价损失等。
（3）法院在确定赔偿数额时，会综合考虑合同履行情况、当事人过错程度等因素，依据公平和诚实信用原则来进行衡量。

提醒：
二手房交易中，买卖双方应明确合同条款。卖方毁约时，赔偿数额受多种因素影响。不同案情赔偿不同，建议咨询以进一步分析。

（一）合同有明确违约金条款的，按合同约定赔偿。不过若违约金比实际造成的损失高太多，当事人可向法院或仲裁机构申请适当降低赔偿金额。

（二）合同未约定违约金的，买方可以要求卖方赔偿实际损失，实际损失涵盖直接损失和可得利益损失。直接损失例如买方购房时支付的各类费用，可得利益损失常见的是房屋差价损失。

（三）法院会综合合同履行状况、当事人过错程度等因素，依据公平和诚实信用原则来确定赔偿数额。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

1.合同有违约金条款的，按约定赔偿。若违约金过高，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
2.合同未约定违约金，买方能主张实际损失赔偿。实际损失含直接损失，像购房支付的各项费用；还有可得利益损失，如房屋差价损失。
3.法院会综合合同履行、当事人过错等因素，依公平和诚信原则确定赔偿数额。

结论：
二手房卖方毁约赔偿数额依情况而定，有约定违约金条款按约定赔偿，过高可请求调整；未约定则主张实际损失赔偿，法院综合衡量确定。
法律解析：
依据《民法典》，当二手房卖方毁约时，若合同明确约定了违约金条款，应按约定赔偿。不过要是约定的违约金远高于实际造成的损失，当事人可向法院或仲裁机构请求适当减少。要是合同未约定违约金，买方能够主张实际损失赔偿，实际损失涵盖直接损失和可得利益损失。直接损失比如买方为购房支付的各类费用，可得利益损失常见的是房屋差价损失等。法院会综合合同履行情况、当事人过错程度等因素，按照公平和诚实信用原则来衡量确定赔偿数额。若您在二手房买卖中遭遇卖方毁约等相关法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以便获得准确的法律建议和有效的解决方案。