当房地产开发企业未能按照预设期限交付房屋时，业主在选择是否
解除合同前需要慎重考虑并满足特定前提条件。
首先，应当仔细审阅双方所签署的合同文件中所详细规范的交房日期、违约惩罚制度以及有关终止或者废除这份合同的具体条款和规约。
倘若开发商延迟或未能履行其应尽的职责以确保房屋的按时交付，且这种情况已经达到了合同中所确立的解除条件，那么身为业主的您则有权力向那位不守信的开发商发出书面告知的形式来表达您坚决想要解除这类合同的真实想法。
字里行间中，这份书面通知必须明确、清晰地阐述出解除合同的强烈意图。
此外，务必密切关注并妥善保存所有与此相关的重要
证据，例如合同文本、催促函件、交房通知等等。
在成功解除合同之后，您有权要求开发商归还您已经支付的全部
购房款项及其相应的利息，并且还须承担由于他们的
违约行为而导致的所有
经济损失。
如果经过多次协商仍然无法达成共识，那么您可以考虑通过
法律诉讼的方式来解决这个问题。
然而，在整个
诉讼过程中，您需要提供充足的证据来证明开发商的违约行为以及由此给您带来的实际经济损失。
总而言之，解除合同的决定必须严格遵循合同中的约定以及相关的法律
法规，同时也需要谨慎处理，以确保能够最大程度地维护您个人的合法权益。
