二手房买卖违约金计算方式是什么

1.二手房买卖违约金计算分合同有约定和无约定两种情况。有约定时，按约定方式计算，可约定具体金额或计算方法，只要不违法，违约方就按约定支付。无约定时，受损方要举证因对方违约遭受的损失，赔偿额应相当于违约造成的损失，含履行合同可获利益，但不超违约方订立合同时预见的损失。
2.解决措施与建议：
-签订合同时，明确约定违约金计算方式，减少纠纷。
-无约定时，受损方及时收集证据证明损失，如房价差价、已支付费用凭证等。
-若违约金与损失差异大，可请求法院或仲裁机构调整。

法律分析：
（1）合同有约定时，二手房买卖违约金按合同约定方式计算。合同可明确具体金额，也能设定计算方法，像按购房款一定比例算。只要约定不违背法律强制性规定，违约方就得按约支付违约金。
（2）合同未约定时，受损方要举证证明因对方违约遭受的损失。损失赔偿额相当于违约造成的损失，涵盖合同履行后可获利益，但不能超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失，比如房价涨跌差价、已支付费用等。若约定违约金与实际损失差异大，当事人可请求法院或仲裁机构调整。

提醒：二手房买卖中，签订合同时应明确违约金条款。若未约定，注意保留好证明损失的证据。不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。

（一）合同有约定违约金的，按合同约定方式计算，可约定具体金额或计算方法，如按购房款一定比例，只要约定不违法，违约方就按此支付。
（二）合同未约定违约金的，受损方要证明因对方违约遭受的损失，损失赔偿额相当于违约造成的损失，含履行合同后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失，像房价涨跌差价、已支付费用等。若约定违约金与造成损失差距大，当事人可请求法院或仲裁机构调整。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

1.合同有约定：若二手房买卖合同里约定了违约金，不管是具体金额还是计算方法（如按购房款比例），只要不违法，违约方就得按约支付。
2.合同没约定：受损方要证明因对方违约遭受的损失，赔偿额要和损失相当，包括预期利益，但不能超违约方可预见范围，像房价差价、已付费用等。违约金不合理时，当事人可请求调整。

结论：
二手房买卖违约金计算分两种情况，合同有约定按约定计算，合同未约定则受损方举证证明损失来计算，且约定违约金不合理时可请求调整。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，在二手房买卖中，违约金计算方式有明确规定。若合同有约定，只要约定不违反法律强制性规定，违约方就需按约定支付违约金，约定形式可以是具体金额，也能是按购房款一定比例等计算方法。若合同未约定，受损方要举证证明因对方违约遭受的损失，赔偿额相当于违约造成的损失，涵盖合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的损失，像房价涨跌差价、已支付费用等都可算在内。当约定违约金低于或过分高于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。如果您在二手房买卖中遇到违约金相关法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。