如何解除开阳县商品房预售合同

解除商品房预售合同，须符合特定的法律要件与程序要求。
其中，一些常见且合法的解除情况包括：房地产开发商未依法取得预售许可证书、所售房屋存在严重质量问题，已经严重影响到了业主的日常居住需要、房地产开发商未能按照合同约定的时间节点如期交付房屋，经过业主的合理催告之后，仍然未能在规定的期限内履行交付义务等等。


首先，作为业主，您应当积极地收集和妥善保管相关的证据材料，例如合同文本、支付房款的收据或者发票、开发商违约行为的相关证明文件等等。
其次，您可以依据合同中明确约定的解除条款，向房地产开发商发送正式的书面解除通知书，同时要求对方必须承担相应的违约责任。
如若开发商不同意您提出的解除合同的请求，那么您可以向拥有司法管辖权的人民法院提交起诉状，请求法庭判决解除合同，并要求归还已支付的全部购房款项、利息及赔偿损失等相关费用。
然而值得提醒的是，解除合同应当在法律或合同约定所限定的期限之内行使权利，以避免因超过时效而导致解除权的丧失。