小区地下车库改烟酒行合法吗?

您好,关于小区地下车库改建成烟酒行的问题,需要从几个方面来分析:首先,根据《物权法》和《物业管理条例》,地下车库属于小区共有部分,改变其用途需要经过业主大会表决通过。如果未经法定程序擅自改建,属于违法行为。其次,从规划角度来看,地下车库的规划用途是停车,改为商业用途需要向规划部门申请变更规划许可。未经审批就改变用途,可能面临行政处罚。第三,烟酒行属于商业经营,需要考虑消防安全、卫生许可等问题。地下空间用作商业经营,在消防验收方面可能存在较大难度。建议您可以:
1.先向物业核实改建是否经过合法程序
2.查看规划部门是否批准了用途变更
3.如发现违规,可向住建部门投诉
4.也可以联合其他业主通过业主委员会主张权利如果改建确实未经合法程序,您有权要求恢复原状。需要帮助的话,可以进一步收集证据材料。

小区地下车库改烟酒行一般不合法。地下车库用途通常是特定的，改变用途可能违反规划和合同约定，还可能影响小区安全和其他业主权益。解决方案是先查看购房合同和小区规定，与相关方沟通恢复原状。若沟通不成，可收集证据向法院起诉，要求停止侵权、恢复车库原状。