商品房预售合同还用换正式合同吗

法律分析： （1）准备证据材料。需收集能证明买卖关系存在及履行情况的相关证据，包括买卖合同、付款凭证、房屋交付证明等，确保证据真实有效且与案件事实直接关联。 （2）撰写起诉状。需明确原告与被告的身份信息、具体诉讼请求如返还购房款、赔偿损失等、以及支撑诉讼请求的事实与理由，确保内容准确清晰且符合法院立案要求。 （3）确定管辖法院。房屋买卖纠纷一般由房屋所在地的基层人民法院管辖，需提前确认该法院是否具有管辖权。 （4）办理立案手续。携带起诉状、证据材料原件及复印件、身份证明文件等，前往管辖法院的立案窗口提交材料，按规定缴纳诉讼费用后完成立案。 （5）等待开庭通知。立案成功后，需保持联系方式畅通，等待法院送达传票，明确开庭的时间及地点。 （6）参与庭审活动。庭审时需按照法官的指引，依次陈述案件事实、出示证据、进行辩论，确保表达符合庭审秩序且内容真实客观。 （7）处理判决结果。庭审结束后等待法院作出判决，若对判决结果不服，可在规定时间内向上一级人民法院提起上诉。 提醒： 起诉前需仔细核对证据的完整性和合法性，不同案件的具体情况可能导致流程细节有所差异，建议咨询专业法律人士获取针对性指导。

结论： 卖方拒绝履行房屋买卖合同且拒不返还购房尾款构成根本违约，买方有权协商或诉讼维权，定金与违约金择一适用。 法律解析： 根据民法典规定，合同双方应依约履行义务。卖方拒绝履行房屋买卖合同且不返还购房尾款，属于严重违约行为。买方首先可与卖方协商，要求返还尾款并承担违约责任。若协商不成，能向房屋所在地法院起诉，要求解除合同、返还已付购房尾款及利息、支付违约金或赔偿实际损失，诉讼时要提交买卖合同、付款凭证等证据。若合同有定金条款，买方能主张定金罚则，但定金和违约金不能同时主张，需选择对自己最有利的方式。若在房屋买卖过程中遇到类似复杂法律问题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.提早结束租赁是否产生违约金取决于租赁合同约定及解除行为是否构成违约。若合同明确约定提前解除需支付违约金，且承租人无正当理由提前解约，应按约定支付，若约定过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。 2.若合同未约定违约金，承租人无故提前解除构成违约，出租人有权要求赔偿实际损失，如空置期租金损失。 3.存在法定解除事由时，如出租人未按约定交付房屋、不履行维修义务致房屋无法正常使用，承租人解除合同无需担责。 4.双方协商一致提前解除租赁，无需支付违约金。 解决措施和建议： 1.签订租赁合同时，明确约定提前解除的情形及违约金标准，避免模糊不清。 2.若需提前解约，先查看合同约定，有法定解除事由的及时收集证据。 3.发生争议时，可先协商解决，协商不成可通过法律途径解决。

（一）主体上要确保是与原承租人有法定赡养、抚养、扶养关系的家庭成员。 （二）满足常住户口在公房内且连续实际居住达一定年限，本人及配偶在本市无其他住房或居住困难等条件。 （三）在原承租人死亡或变更时，符合条件的家庭成员及时向公房管理单位提交户口证明、居住证明、无房证明等材料申请认定。 （四）若多个家庭成员符合条件且协商不一致，可让公房管理单位根据实际情况确定，也可通过诉讼途径解决。同时要留意当地公房管理细则。 法律依据：根据《公共租赁住房管理办法》第十一条规定，公共租赁住房房源确定后，市、县级人民政府住房保障主管部门应当制定配租方案并向社会公布。配租方案应当包括房源的位置、数量、户型、面积，租金标准，供应对象范围，意向登记时限等内容。企事业单位投资的公共租赁住房的供应对象范围，可以规定为本单位职工。

1.物业起诉车主按民事诉讼流程操作，需做好多方面工作并遵循法律规定。 2.具体操作步骤： -明确被告身份信息，收集证据，如物业服务合同、车主欠费凭证、物业已履行服务义务的证据等。 -确定管辖法院，为被告住所地或合同履行地基层人民法院。 -撰写起诉状，载明原被告信息、诉讼请求、事实与理由及证据清单。 -向法院提交材料，经审查立案后缴纳诉讼费。 -法院排期开庭，双方举证、质证、辩论后作出判决。 3.后续处理：若车主未履行生效判决，物业可申请强制执行。 4.法律依据：民法典中关于物业服务合同的相关规定。 5.建议：物业在日常工作中注意保留各类服务记录和费用明细，以便在需要时能及时有效收集证据；在起诉前可先尝试与车主沟通协商，争取和平解决欠费问题，避免司法资源的浪费。

法律分析： （1）当合同解除后开发商拒不返还应付款项，可先持合同解除有效依据与开发商协商返还事宜，这是较为温和的解决方式。 （2）若协商无果，若合同中有仲裁条款，应向约定的仲裁机构申请仲裁，仲裁具有高效、专业等特点。 （3）若没有仲裁条款，可依据相关法律规定，向房屋所在地或开发商住所地有管辖权的法院起诉，要求开发商返还欠款及利息损失。 （4）为确保判决能顺利执行，起诉时可申请财产保全，查封开发商名下相应价值财产。 （5）准备好书面合同、付款凭证、合同解除证明等证据。 （6）判决生效后，若开发商仍不履行，可申请强制执行。 提醒： 在采取这些措施时，要注意证据的收集和保存，不同案件情况可能不同，建议咨询进一步分析。

1.小孩出生后便具备取得房屋所有权的权利，无年龄限制。自然人的民事权利能力始于出生，未成年人自出生时起就享有取得房屋所有权的权利，可通过赠与、继承等合法方式获得房屋并登记在名下。 2.办理不动产登记需监护人代为申请。办理相关登记时，监护人要提交证明监护关系的材料，像户口簿、出生医学证明等。 3.监护人处置未成年人名下房屋有前提。监护人代为处置未成年人名下房屋时，必须以维护未成年人利益为前提，不得损害其合法权益。 建议监护人在办理不动产登记时提前准备好所需材料，确保手续顺利办理。在处置未成年人名下房屋时，严格遵循以维护未成年人利益为原则，避免引发法律风险。

法律分析： （1）业主未参加物业提起的诉讼时，法院会依据物业提交的证据及案件事实作出缺席判决。缺席判决状态下，业主无法当庭进行答辩、举证质证，可能导致法院直接采信物业的主张，对业主权益造成不利影响。 （2）若缺席判决结果为业主败诉，且业主未在判决书规定的履行期限内履行义务，物业可向法院申请强制执行。法院受理后，有权查询业主的银行存款情况，冻结或划拨相应款项，也可查封、扣押业主名下的房产、车辆等财产，并通过拍卖、变卖这些财产来抵偿业主所欠的相关费用。 （3）业主不参与诉讼不能逃避应承担的法律责任，反而会因放弃行使诉讼权利而无法充分维护自身合法权益。业主应积极参与诉讼，若无法亲自到场，可委托律师代理，通过合法途径提出抗辩理由和证据。 提醒： 业主面对物业起诉时，应及时参与诉讼或委托律师代理，避免因缺席判决和强制执行导致自身财产权益受损。

（一）租户若因自身过错导致房东房屋烧毁，需承担侵权损害赔偿责任，赔偿范围涵盖房屋修复或重置费用、屋内附属财物损失、合理租金损失等直接财产损失。 （二）双方可自行协商赔偿金额，若协商无果，房东可向法院起诉。 （三）法院会依据房屋评估报告、修复费用凭证、租金标准等证据来确定赔偿数额。 （四）若租户存在故意或重大过失，需全额赔偿损失；若火灾是不可抗力或第三方原因导致，租户可免除或减轻责任，但要提供证据证明。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千一百八十四条规定，侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。

（一）若发现被执行人将自有房产转移到父母名下逃避执行，债权人应收集赠与合同、转让交易记录等相关证据，向法院申请撤销财产转移行为。 （二）当父母名下房产实际由被执行人出资购买时，债权人要准备出资证明、购房协议等能证明房产实际归属的证据，通过诉讼确认房产为被执行人财产后申请强制执行。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百三十八条规定，债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益，或者恶意延长其到期债权的履行期限，影响债权人的债权实现的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。

可以简述一下案情和诉求

（一）若租户想提前退租，应先查看租赁合同是否有提前退租违约金条款。若有约定，需考虑违约金数额是否过高，过高的话可准备相关证据请求法院或仲裁机构适当减少。 （二）若合同未约定违约金，租户要清楚出租人会就提前退租造成的实际损失主张赔偿，如空置期租金损失等。 （三）租户在签订租赁合同时，应仔细阅读提前退租相关条款，明确自己的责任和义务。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。