卖方不想卖房了拖着不还尾款怎么办

结论：
卖方拒绝履行房屋买卖合同且拒不返还购房尾款构成根本违约，买方有权协商或诉讼维权，定金与违约金择一适用。
法律解析：
根据民法典规定，合同双方应依约履行义务。卖方拒绝履行房屋买卖合同且不返还购房尾款，属于严重违约行为。买方首先可与卖方协商，要求返还尾款并承担违约责任。若协商不成，能向房屋所在地法院起诉，要求解除合同、返还已付购房尾款及利息、支付违约金或赔偿实际损失，诉讼时要提交买卖合同、付款凭证等证据。若合同有定金条款，买方能主张定金罚则，但定金和违约金不能同时主张，需选择对自己最有利的方式。若在房屋买卖过程中遇到类似复杂法律问题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.卖方拒绝履行房屋买卖合同且拒不返还购房尾款构成根本违约，买方有多种维护自身权益的途径。
2.解决措施与建议：
-先尝试与卖方协商，要求其返还尾款并承担合同约定的违约责任。
-若协商不成，向房屋所在地人民法院提起诉讼，请求解除合同，让卖方返还已付购房尾款及利息，同时支付违约金或赔偿实际损失。诉讼时要准备好买卖合同、付款凭证、沟通记录等证据。
-若合同有定金条款，可主张定金罚则，但定金和违约金只能选择其一以实现权益最大化。

1.卖方拒绝履行房屋买卖合同，还不退还购房尾款，这属于严重违约。
2.买方有权利按照房屋买卖合同和民法典规定进行处理。首先可以和卖方协商，要求卖方马上退还尾款，并且承担合同里约定的违约责任。
3.如果协商没用，买方可以去房屋所在地的法院起诉。起诉时要求解除合同，让卖方退还已付的购房尾款和利息，还要支付违约金或者赔偿买方实际遭受的损失。起诉时要提交买卖合同、付款凭证、沟通记录等证据。
4.要是合同约定了定金条款，买方可以要求适用定金罚则。不过要注意，定金和违约金不能同时主张，要选一个对自己最有利的来用。

法律分析：
（1）卖方拒绝履行房屋买卖合同且不返还购房尾款，此行为属于根本违约。根本违约严重影响合同目的实现，买方的合法权益受到侵害。
（2）买方的应对措施有多种。首先可与卖方协商，要求其返还尾款并承担违约责任，这是较为平和的解决方式。若协商不成，可通过法律途径，向房屋所在地法院起诉。在诉讼中，可请求解除合同，让卖方返还已付购房尾款及利息，同时支付违约金或赔偿实际损失。
（3）诉讼时证据很关键，如买卖合同能证明双方的权利义务关系，付款凭证证明已支付款项，沟通记录可反映双方协商情况。
（4）若合同约定定金条款，买方能主张定金罚则，但定金与违约金不能同时主张，需选择更有利的方式。

提醒：在处理此类纠纷时，务必保留好相关证据。选择定金罚则还是违约金时，要结合实际情况权衡，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）与卖方积极沟通，明确指出其拒绝履行合同和不返还尾款的行为构成违约，要求卖方马上返还尾款，并按照合同约定承担违约责任。
（二）若协商没有效果，准备好相关证据，如买卖合同、付款凭证、沟通记录等，向房屋所在地的人民法院提起诉讼。请求法院判决解除合同，让卖方返还已付的购房尾款和利息，同时支付违约金或者赔偿实际损失。
（三）若合同中有定金条款，可选择适用定金罚则，但要注意不能同时主张定金和违约金，需选择对自己最有利的方式。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十八条规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。