北京实体店退铺有哪些法律手续需要办理

（一）二手房分割方面，如果是夫妻共同财产，双方先自行商量房屋归属，得到房子的一方给另一方合理补偿。若商量不好，可向法院起诉，法院会综合考虑出资、还贷等情况来判决。要是一方婚前买的且登记在自己名下，这就是个人财产，离婚时不用分割。 （二）子女抚养权归属，要以对未成年子女最有利为原则。不满两周岁的孩子，通常跟母亲生活；已满两周岁的孩子，父母协商不成，由法院按双方具体情况判；孩子已满八周岁，要尊重其想法。不直接抚养孩子的一方要支付抚养费，数额和支付方式可先协商，协商不成由法院判决。双方应在离婚协议里明确这些内容。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千零八十四条规定，父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。离婚后，子女无论由父或者母直接抚养，仍是父母双方的子女。离婚后，父母对于子女仍有抚养、教育、保护的权利和义务。离婚后，不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则。已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，由人民法院根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。

（一）与租客友好协商，清晰表明租赁合同已解除，要求其在一定期限内搬走，同时保留好协商的相关证据，如聊天记录、通话录音等。 （二）协商不成，通过快递等能留下记录的方式给租客发书面通知，要求其在合理时间内搬离并归还房屋，还要说明逾期不搬的后果。 （三）租客依旧不搬，向法院起诉，要求其腾退房屋，并索要合同解除到实际搬离期间的房屋占有使用费。 （四）诉讼期间若租客恶意破坏房屋设施，可另外要求赔偿损失。 （五）胜诉后租客不履行判决，申请法院强制执行，强制其搬离。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。

结论： 房子产权归你，父母装修后霸占，可先协商，协商无果可第三方调解，仍无法解决可通过法律途径起诉要求父母停止侵害、返还房屋。 法律解析： 依据《中华人民共和国民法典》，房屋产权人对房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利。父母未经允许霸占房屋属于无权占有行为。遇到这种情况，先与父母协商表明自身产权及使用诉求是较为温和的解决方式。若协商不成，第三方调解能借助他人力量从中协调。若以上方法都失败，向法院起诉是维护自身权益的有效手段。起诉时准备好房屋产权证明等证据，能证明自己对房屋的合法权益，更有利于胜诉。如果在处理这类问题上你还有其他疑问或需要更详细的法律帮助，可随时向我或专业法律人士咨询。

（一）确认解约条件，仔细查看购房合同中约定的交房时间以及延期交房的解约条款，判断是否达到可解除合同的标准。 （二）发出书面通知，以书面形式向开发商发送退房通知，清晰说明退房意愿和依据。 （三）等待退款，要求开发商在规定期限内退还已支付的房款和利息等费用。 （四）采取法律行动，若开发商拒绝退款，收集购房合同、付款凭证、延期交房证据等，向法院提起诉讼，要求解除合同、退还房款并赔偿损失。 （五）注意期限，在合理期限内进行退房操作，防止因自身拖延导致权利丧失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

（一）若想借名买房，事先要与出名人签订书面借名买房协议，明确双方权利义务，约定房屋实际归属、出名人不得擅自处分房屋等内容。 （二）借名人要保留好实际支付购房款的相关凭证，如银行转账记录、购房合同等，以便证明自己是实际出资人。 （三）避免借名行为违反法律、行政法规的强制性规定或违背公序良俗，确保借名买房行为合法有效。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百一十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

结论： 夫妻租了房变卖房东家电，此行为构成无权处分与违约，房东可要求其承担违约责任并赔偿损失，还能基于物权请求权要求返还变卖款项或按市场价赔偿；若数额较大，夫妻可能涉嫌侵占罪，房东可提起刑事自诉。 法律解析： 根据法律规定，夫妻租房后变卖房东家电，这种行为侵犯了房东对家电的所有权，构成无权处分和违约。房东有权利依据合同要求夫妻承担违约责任，赔偿因变卖家电导致的损失，损失赔偿的金额按照实际损失计算。同时，基于物权，房东可要求夫妻返还变卖家电所得的款项，若款项无法返还，就按家电的市场价值来赔偿。如果变卖家电的数额较大，夫妻的行为就可能符合侵占罪的构成要件，房东作为被害人能向法院提起刑事自诉，让夫妻承担刑事责任。若遇到此类复杂的法律问题，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

1.精装修房屋水管漏水责任的认定，要考虑保修期和漏水原因。隐蔽工程保修期一般是5年。 2.在保修期内，要是因为施工或者材料质量问题导致水管漏水，开发商或施工单位要负责维修和赔偿。 3.过了5年保修期，情况要区分来看。如果是业主使用不当或者维护不合理造成漏水，业主自己承担维修和侵权赔偿责任。 4.要是存在原施工缺陷但保修期已过，业主需自行维修。不过，若能证明缺陷在保修期内就有，且开发商没履行保修义务，业主可向开发商追责。 5.若漏水给相邻方造成损失，责任方要进行赔偿。业主可以先维修，保留好相关证据，再根据责任归属找对应方追偿。

（一）在进行房产出售给未成年子女的交易时，要明确法定代理人的职责，由法定代理人以未成年人名义签订购房合同并办理相关手续。 （二）法定代理人处分房产时，需严格遵循最有利于被监护人原则，确保交易是为了维护未成年人的利益，避免出现损害其权益的情况。 （三）在交易前，可以咨询专业律师，对整个交易流程和相关法律风险进行评估，以保障交易的合法性和有效性。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三十五条规定，监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。未成年人的监护人履行监护职责，在作出与被监护人利益有关的决定时，应当根据被监护人的年龄和智力状况，尊重被监护人的真实意愿。

（一）及时办理产证：在购房合同规定的期限内，准备好相关材料，如购房合同、身份证明、完税证明等，前往当地不动产登记机构办理房产证。 （二）保留证据：在购房及办理产证过程中，要保留好各类票据、合同等相关证据，以防出现纠纷时能维护自己的权益。 （三）关注进度：办理产证过程中，主动与开发商或相关部门沟通，了解办理进度，确保产证顺利办理。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。这表明不动产产权以登记为准，办理房产证是获得合法产权的关键。

房屋遭污水浸泡要求赔付金额应按实际损失确定。实际损失涵盖直接损失和间接损失，直接损失如房屋装修、家具家电的修复或重置费用，间接损失包括因无法正常居住产生的租房费用等。 为保障自身权益，需做好以下几点： 1.收集证据，如现场照片、视频、受损物品清单及购买凭证等。这些证据是后续协商或诉讼的关键。 2.尝试协商，若双方能达成一致，可按协商金额赔付。 3.协商不成时，委托专业鉴定机构对损失进行鉴定，以鉴定结果作为索赔依据。 4.若需通过诉讼解决，法院会依据证据和鉴定意见，结合实际情况确定合理赔付金额。

交八千中介定金得有明确书面约定。要是因为自身原因不想买房了，定金可能退不回来；要是因中介问题或不可归责双方的事由，定金应退还。解决方案是先和中介好好沟通，看看为啥交定金、是否满足退还条件。若沟通不成，保留好交定金凭证，必要时走法律途径维护权益。

这得看租赁合同里有无因物业问题可解约的条款。若有，不算违约；若没有，提前解约大概率违约。解决方案：先和房东协商，说明物业问题对居住的影响，争取协商一致解约；若协商不成，也不想继续租，可能要承担一定违约责任，比如支付违约金，但可尽量和房东谈减少违约金数额。