解除租赁合同后租客不搬迁怎么解决

（一）与租客友好协商，清晰表明租赁合同已解除，要求其在一定期限内搬走，同时保留好协商的相关证据，如聊天记录、通话录音等。
（二）协商不成，通过快递等能留下记录的方式给租客发书面通知，要求其在合理时间内搬离并归还房屋，还要说明逾期不搬的后果。
（三）租客依旧不搬，向法院起诉，要求其腾退房屋，并索要合同解除到实际搬离期间的房屋占有使用费。
（四）诉讼期间若租客恶意破坏房屋设施，可另外要求赔偿损失。
（五）胜诉后租客不履行判决，申请法院强制执行，强制其搬离。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。

1.先和租客协商，说明合同已解除，让其限期搬离，协商时注意保留证据。
2.协商不成，用快递等可留痕方式发书面通知，要求租客限时搬离并交房，告知逾期后果。
3.租客还不搬，向法院起诉，要求腾房并支付合同解除到实际搬离期间的房屋占有费。
4.诉讼中租客破坏房屋设施，可另行索赔。
5.胜诉后租客不履行，申请强制执行让法院强制其搬离。

结论：
解除租赁合同后租客不搬迁，可通过协商、发书面通知、起诉、申请强制执行等方式解决，若租客恶意破坏房屋设施可另行主张赔偿。
法律解析：
根据民法典规定，租赁合同解除后，租客有义务返还租赁物。协商解决是较为温和的方式，留存证据可保障自身权益。以可留痕方式发送书面通知，能为后续维权提供有力证明。向法院提起诉讼是依法维护权益的重要途径，要求腾退房屋和支付占有使用费合理合法。若租客在诉讼期间恶意破坏房屋设施，属于侵权行为，可另行索赔。获得胜诉判决后申请强制执行，能借助司法力量保障权益实现。若遇到此类复杂的租赁纠纷问题，建议向专业法律人士咨询，以获取更精准有效的解决方案。

1.解除租赁合同后租客不搬迁，可通过协商、书面通知、诉讼及强制执行等方式解决。
2.解决措施与建议：
-先尝试与租客协商，清晰告知合同已解除，要求限期搬离，并留存协商证据。
-协商不成，以快递等可留痕方式发送书面通知，要求合理期限内搬离并交还房屋，说明逾期后果。
-租客仍不搬离，向法院起诉，要求腾退房屋并支付合同解除后至实际搬离的房屋占有使用费。
-诉讼期间若租客恶意破坏房屋设施，另行主张赔偿损失。
-获得胜诉判决但租客不履行，申请强制执行，由法院强制其搬离。

法律分析：
（1）与租客协商是解决问题的第一步，明确告知合同已解除并要求限期搬离，留存协商证据能为后续处理提供依据。
（2）协商不成时，通过快递等可留痕方式发送书面通知，设定合理搬离期限并告知逾期后果，这是进一步以正式方式敦促租客履行义务。
（3）若租客依旧不搬，向法院提起诉讼是合法有效的途径，可要求其腾退房屋并支付占有使用费。
（4）诉讼期间租客恶意破坏房屋设施，可另行主张赔偿，以维护自身权益。
（5）获得胜诉判决后，租客不履行的，申请强制执行可借助法院力量强制其搬离。

提醒：
在处理过程中要严格按照法律程序留存证据，不同案件情况有别，建议咨询以获取更精准解决方案。