开发商延期如何退房

（一）确认解约条件，仔细查看购房合同中约定的交房时间以及延期交房的解约条款，判断是否达到可解除合同的标准。
（二）发出书面通知，以书面形式向开发商发送退房通知，清晰说明退房意愿和依据。
（三）等待退款，要求开发商在规定期限内退还已支付的房款和利息等费用。
（四）采取法律行动，若开发商拒绝退款，收集购房合同、付款凭证、延期交房证据等，向法院提起诉讼，要求解除合同、退还房款并赔偿损失。
（五）注意期限，在合理期限内进行退房操作，防止因自身拖延导致权利丧失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

1.查看合同明确交房时间和解约条件，达到条件购房者就可解约。
2.书面发退房通知给开发商，清楚说明退房意愿和依据。
3.开发商应在规定时间退还房款和利息，若拒绝，购房者收集合同、付款凭证、延期证据等起诉。
4.注意在合理期限内退房，防止自身原因导致权利丧失。

结论：
开发商延期交房，购房者可按查看合同、书面通知、要求退款、法律维权的步骤尝试退房，且要在合理期限内进行。
法律解析：
《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同受法律保护，当事人应按约定全面履行义务。购房者与开发商签订的购房合同中若明确了交房时间及延期交房解约条件，当达到解约条件时，购房者有解除合同的权利。购房者以书面形式通知开发商退房，是行使解除权的合法方式。开发商在收到通知后，有义务退还购房者已支付房款及利息等费用。若开发商拒绝，购房者可收集相关证据向法院起诉，通过法律途径解除合同、退还房款并要求赔偿损失。若购房者未在合理期限内行使权利，可能会导致自身权利丧失。若您在遇到开发商延期交房问题时，不知如何处理，可向专业法律人士咨询，以维护自己的合法权益。

1.开发商延期交房，购房者可按流程尝试退房。先查看合同明确交房时间和延期交房解约条件，达到条件就有权解除合同。
2.以书面形式向开发商发退房通知，清晰表达意愿和依据。开发商收到通知后，需在一定期限退还购房者已支付房款及利息等费用。
3.若开发商拒绝，购房者可收集购房合同、付款凭证、延期交房证据等，通过法律途径解决，向法院起诉要求解除合同、退还房款并赔偿损失。
4.购房者要在合理期限内进行退房操作，防止因自身原因丧失相关权利。

法律分析：
（1）查看合同是关键一步，合同中关于交房时间及延期交房的解约条件是判定购房者是否有权退房的重要依据。若达到解约条件，购房者依据法律规定和合同约定，享有解除合同的权利。
（2）以书面形式发出退房通知，清晰表达退房意愿和依据，能有效固定证据，避免开发商事后否认收到通知或对退房意愿产生争议。
（3）开发商收到通知后有义务在一定期限内退还购房者已支付的房款及利息等费用。若拒绝，购房者可依法维权。
（4）购房者通过法律途径解决时，收集购房合同、付款凭证、开发商延期交房证据等，能有力支持自己的诉求，向法院提起诉讼可要求解除合同、退还房款并赔偿损失。

提醒：
退房需在合理期限内进行，否则可能因自身原因丧失权利。不同案件情况有别，建议咨询进一步分析。