精装修过5年水管漏水责任归谁承担

1.精装修房屋水管漏水责任的认定，要考虑保修期和漏水原因。隐蔽工程保修期一般是5年。
2.在保修期内，要是因为施工或者材料质量问题导致水管漏水，开发商或施工单位要负责维修和赔偿。
3.过了5年保修期，情况要区分来看。如果是业主使用不当或者维护不合理造成漏水，业主自己承担维修和侵权赔偿责任。
4.要是存在原施工缺陷但保修期已过，业主需自行维修。不过，若能证明缺陷在保修期内就有，且开发商没履行保修义务，业主可向开发商追责。
5.若漏水给相邻方造成损失，责任方要进行赔偿。业主可以先维修，保留好相关证据，再根据责任归属找对应方追偿。

法律分析：
（1）精装修房屋水管漏水责任认定与保修期和漏水原因紧密相关。隐蔽工程在5年保修期内，若因施工或材料质量问题漏水，开发商或施工单位负责维修和赔偿。
（2）过了5年保修期，若因业主使用不当或维护不善导致漏水，业主自行承担维修和侵权赔偿责任。
（3）若存在原施工缺陷但保修期已过，一般业主自行维修；若能证明缺陷在保修期内就存在且开发商未履行保修义务，可向开发商追责。
（4）漏水造成相邻方损失，责任方要承担赔偿责任。业主可先维修并保留证据，再向责任主体追偿。

提醒：业主遇到水管漏水问题，应及时确定漏水原因和保修期情况，妥善保留相关证据。不同情况责任认定有别，建议咨询以进一步分析。

（一）在隐蔽工程保修期5年内，若因施工或材料质量问题水管漏水，应及时联系开发商或施工单位，要求其进行维修并承担赔偿责任。
（二）过了5年保修期，若因自身使用不当或维护不善漏水，自行承担维修和可能的侵权赔偿责任；若有证据证明原施工缺陷在保修期内已存在且开发商未保修，可向开发商主张责任。
（三）漏水造成相邻方损失，责任方需赔偿。业主可先维修，保留好维修费用、损失情况等相关证据，之后向责任方追偿。

法律依据：
《民法典》第七百九十九条第二款规定，建设工程在合理使用期限内造成人身损害和财产损害的，承包人应当承担赔偿责任。此条表明施工方对工程质量在合理期限内负责，若因施工问题导致水管漏水造成损失，应承担相应责任。

结论：
精装修房屋水管漏水责任认定需看保修期和漏水原因，不同情况责任主体不同，漏水造成相邻方损失，责任方需赔偿，业主可先维修再追偿。
法律解析：
根据相关法律规定，隐蔽工程保修期一般是5年。未过保修期，因施工或材料质量问题漏水，开发商或施工单位要负责维修和赔偿。过了5年保修期，若因业主使用不当或维护不善漏水，业主自行负责维修和侵权赔偿；若是原施工缺陷但保修期已过，业主自行维修，不过有证据证明缺陷在保修期内就存在且开发商没履行保修义务，可向开发商追责。漏水给相邻方造成损失，责任方要承担赔偿。业主遇到这种情况可先维修并保留证据，之后按责任归属向对应主体追偿。如果大家在精装修房屋水管漏水责任认定和处理上还有疑问，可向专业法律人士咨询。

1.精装修房屋水管漏水责任认定要结合保修期和漏水原因。隐蔽工程保修期一般为5年，未过保修期时，因施工或材料质量问题导致漏水，由开发商或施工单位负责维修和赔偿。
2.过了5年保修期，若因业主使用不当或维护不合理导致漏水，业主自行承担维修和侵权赔偿责任；若因原施工缺陷但保修期已过，通常业主自行维修，但有证据证明缺陷在保修期内就存在且开发商未履行保修义务的，可向开发商追责。
3.漏水造成相邻方损失，责任方需承担赔偿责任。业主可先维修并保留证据，再按责任归属向对应主体追偿。

解决措施和建议：
1.业主在入住后要合理使用和维护水管设施。
2.发现水管漏水及时检查漏水原因和判断是否在保修期内。
3.维修时注意保留好维修凭证、漏水情况照片等相关证据。