关于开发商收取房款超出规定数量是否能被视为
欺诈行为，需要我们全面评估各种相关因素后对此问题进行审慎考量。首先要视察的是，开发商在收取房款时是否存有故意隐瞒事实真相或者故意向买受人揭示不实状况的
主观故意。举例来说，如果开发商在
合同协议起草过程中，以故意误导方式引导买受人签立足以造成多
收房款结果的条款，那么这种行为就很可能被判定为
欺诈行径。买受人可以援引相应的法律依据，通过
法律诉讼程序来要求开发商归还多余收取的房款，甚至有资格要求对方
赔偿由此引发的实际
经济损失。然而，如果导致多收房款的原因并非出于开发商的故意而仅仅是因为计算失误或者
合同条款表述不清等非故意因素所致，通常情况下，这是不会被界定为欺诈行为的。然而这并不意味着买受人无法寻求解决方案，他们仍然可以借助法律武器要求开发商退还多缴的部分款项。因此，当发生此类争议时，强烈推荐您优先获取与该事件有关的
证据材料，例如
购房合同、支付凭证以及双方之间的沟通记录等，以便于更有效地捍卫自身权利和利益。
