在购买完房产之后，如遇到涉及租户
违约行为的
违约金问题时，我们需首先确认原先签订的
租赁合同中的相关条款和约定。若租赁合同已明确规定了违约情况种类及其相应违约金的计算方法，我们便应当严格按照该合同执行。通常而言，当买方成功
继承原租赁合同项下的各项权益与责任时，租户若是出现违约，就须依据实际存在的违约事实依法明确其
违约责任。举例说明，诸如租户未能按期足额缴纳租金、未经许可
擅自转租或者对房屋造成严重损坏等等，皆可视为构成违约行为。而如果买方并不希望继承原租赁合同并希望尽早解约以便于使租户迁出，在此种状况下，倘若租户并无过失，那么买方很有可能会被判定为违约方，并需依照合同约定支付相应的违约金。总的来说，解决此类问题的关键在于合同约定以及对违约事实的准确认定，同时还需遵循公平合理以及诚实守信的基本原则进行妥帖处理。
