老赖虚假买卖房子购房者如何维权

1.租户违约退房，房租退还金额要根据具体情况定。若合同有相关约定，就按约定执行。像约定提前退房剩余房租不退，租户就可能拿不到退款。 2.若合同没约定，租户违约退房属根本违约，房东可要求其担责。房东要在合理时间内重新招租，从租户违约到再次出租期间的房租损失，由违约租户承担，剩余房租应退还。如提前3个月退房，1个月后租出，扣除1个月房租，应退2个月。

房产证拖延不办是否会被起诉需分情况判断，不同责任主体导致的拖延行为，对应的法律后果和被起诉的可能性存在差异。 1.若因开发商原因未按合同约定期限办理房产证，业主有权通过诉讼维护自身合法权益。业主可要求开发商承担违约责任，包括支付违约金、继续履行协助办理房产证的义务等。 2.若因业主自身原因拖延不办房产证，开发商通常不会起诉业主，但会对业主的合法权益造成直接损害。例如房屋无法合法上市交易、无法办理抵押登记等，限制业主对房屋的正常处置权利。 3.若涉及贷款购房，业主拖延办理房产证还可能引发与贷款银行的纠纷。银行因未办理抵押登记面临债权实现风险，可能依据贷款合同约定要求业主尽快办理房产证及抵押登记手续，否则追究业主的违约责任。

二手房交易中反悔时，中介费和定金的退还需根据具体情况判定，核心在于中介是否促成合同成立及交易双方哪方违约。 中介费用的退还规则如下： 若中介已促成交易双方签订合法有效的合同，即使后续交易因非中介原因终止，委托人仍需按约定支付中介费。 若中介未促成合同成立，不得要求支付中介费，但可向委托人主张从事中介活动产生的必要支出费用。 若因中介自身过错导致交易无法达成，委托人可要求中介退还已支付的费用，并赔偿由此造成的损失。 定金的退还规则如下： 若买方单方面反悔违约，卖方有权不予退还定金。 若卖方单方面反悔违约，应向买方双倍返还定金。 若因不可抗力等双方均无过错的事由导致交易无法进行，定金需全额退还给支付方。 争议解决建议如下： 交易双方可优先通过友好协商解决问题，明确责任后达成退款或赔偿协议。 协商不成时，可向相关调解机构申请调解，或通过诉讼、仲裁等法律途径维护自身权益。

法律分析： （1）租房时定金是一种担保，交付定金表明有租赁意向，房东会为其保留房源。若不想租，这属于交付定金方不履行约定债务，按法律规定无权要求返还定金。 （2）在特殊情形下定金可退。若房东有违约行为，像隐瞒房屋重大缺陷，破坏了租房的基本条件，此时租客有权要求退还定金。另外，若双方能就定金退还达成新约定，定金也可退还。 （3）当遇到不想租的情况，和房东积极沟通、说明情况，有可能协商退还部分或全部定金。 提醒： 租房交定金前要充分考虑，避免随意反悔。若遇到问题先和房东协商，协商不成可咨询法律专业人士。

（一）确定管辖法院：通常是房屋所在地的法院，这能保证案件审理与房屋实际情况紧密关联。 （二）撰写起诉状：清晰写明原被告的信息、具体的诉讼请求（像确认房屋产权、要求支付房款等）以及相关的事实理由，让法院清楚诉求。 （三）准备证据：收集如房屋买卖合同、产权证书、付款凭证等相关材料，为自己的诉求提供支撑。 （四）立案缴费：把起诉状和证据材料提交给法院立案庭，办理立案手续并缴纳诉讼费。 （五）参加庭审：立案后等待法院安排开庭，在庭审中进行举证、质证、辩论等环节。 （六）接受判决：法院根据审理情况作出判决，若对一审判决不服，可在规定期限内上诉至上级法院进行二审，二审判决为终审判决。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条规定，起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告； （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

法律分析： （1）房子违约金赔偿标准计算分为约定和法定两种情形。当合同中有明确约定时，一般依据约定的方式和金额来计算。例如约定按购房款的一定比例计算，若比例为一定数值，购房款为相应数额，违约金即可据此算出。 （2）若合同没有约定或约定不明，对于逾期付款情况，按照未付购房款总额，参照逾期贷款利率标准计算违约金；对于逾期交付使用房屋的，按照逾期交付期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金。 （3）当违约金过分高于或低于造成的损失时，当事人有权请求法院或仲裁机构适当减少或增加。 提醒： 签订购房合同应明确违约金条款，若对违约金有争议，建议咨询专业人士分析处理。

法律分析： （1）通常中介的主要职责是促成房东和租客的租赁关系，当他们如实履行告知、审查等义务时，租客损坏房屋属于租客的违约行为，这种情况下中介无需对租客损坏房屋承担连带责任，赔偿责任由租客承担。 （2）然而，若中介存在过错，比如知晓租客有不良记录或可能损害房屋却不告知房东，或者在租赁过程中故意隐瞒房屋重要信息导致损害发生，中介就可能要根据过错程度承担相应责任，房东可要求中介和租客共同承担部分赔偿责任。 提醒： 房东在选择中介时要考察其信誉，租赁过程中留意中介是否如实提供信息。若遇到中介有过错的情况，及时保留证据，可咨询专业法律人士分析责任承担问题。

1.房产证转让协议的有效期首先取决于协议本身的约定内容。若协议中明确写明了有效期限，双方需严格按照约定执行；若协议未对有效期作出约定，则协议通常长期有效，直至协议约定的所有义务全部履行完毕。 2.涉及不动产物权变动的房产证转让协议，仅协议有效并不意味着当事人的权益能一直得到充分保障。按照法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。因此，签订协议后应及时办理产权过户登记手续，以确保物权变动的效力。 3.若协议签订后一方不履行过户义务，另一方有权向法院提起诉讼要求其履行，但该请求权受诉讼时效限制。根据法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。超过诉讼时效期间起诉的，若对方提出时效抗辩，权利人可能丧失胜诉权。因此，签订房产证转让协议后，建议尽快办理产权过户手续，避免因时效问题导致权益受损。

房屋交付后，即便尚未取得房产证，只要实际使用房屋并享受了物业服务，就有义务缴纳物业费。房产证仅用于证明房屋产权归属，与是否接受物业服务无直接联系，不能作为拒交物业费的理由。 根据法律规定，业主应按约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已按约定和规定提供服务的，业主不得以未接受或无需接受服务为由拒绝缴费。实际使用房屋并享受服务的人，即便无房产证，也需履行缴费义务。 若对物业服务质量不满，应通过与物业协商、向业主委员会反馈等合法途径解决，而非直接拒交物业费。拒交物业费不仅违反约定，还可能影响自身信用或引发纠纷。

1.八周岁以下的未成年人签订的租房协议没有法律效力，这一年龄段的孩子无法独立完成租房这类民事行为。 2.八周岁以上的未成年人签订租房协议时，若租房是价格较低的短期简单住房，且符合其年龄和智力能理解的范围，协议有效；若租房要求超出能力边界，协议是否生效需家长或监护人确认，确认则有效，不确认则无效。 3.十六周岁以上能以自己劳动收入作为主要生活来源的未成年人，签订的租房协议具有法律效力，这类人群被视为可以独立实施民事行为的个体。

结论： 已过户的二手房银行不放款，可按合同约定处理；因不可抗力可协商解约；因买家资质问题卖家可要求其担责；买家应与银行沟通解决；协商不成卖家可诉讼维权。 法律解析： 依据民法典，合同具有法律效力，若合同中有银行放款时间及违约责任的条款，双方应按约定执行。当遇到政策调整等不可抗力因素致使银行不放款时，根据法律规定，买卖双方可协商解除合同且互不担责。若因买家个人资质问题导致银行不放款，卖家有权要求买家承担违约责任，这是基于合同履行中违约方应承担相应责任的原则。买家有义务积极与银行沟通，采取补充资料、提高首付比例等措施解决问题。若双方无法协商一致，卖家通过诉讼途径要求买家履行合同义务或承担违约责任，是法律赋予的合法维权方式。若您在二手房交易中遇到类似问题，欢迎向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议和解决方案。

结论： 购房合同属于证据，可在房屋买卖纠纷中作为证明案件事实的重要依据。 法律解析： 根据民事诉讼法规定，证据包括书证等多种形式，购房合同作为买卖双方就房屋交易达成的书面协议，属于书证范畴，具备证据的客观性关联性和合法性。在房屋买卖纠纷中，购房合同可证明双方存在房屋买卖关系，明确约定的房屋情况价格付款方式权利义务等内容，是认定责任归属的关键依据。例如在逾期交房或房屋质量问题纠纷中，合同中的交房时间质量标准条款可直接作为判断违约的依据。不过购房合同的证明力并非绝对，需结合具体案情与其他证据如付款凭证房屋验收记录等综合判断。若遇到房屋买卖相关纠纷，建议携带购房合同及其他相关材料向专业法律人士咨询，以便更全面分析案情，维护自身合法权益。