已过户的二手房银行不放款怎么解决

结论：
已过户的二手房银行不放款，可按合同约定处理；因不可抗力可协商解约；因买家资质问题卖家可要求其担责；买家应与银行沟通解决；协商不成卖家可诉讼维权。
法律解析：
依据民法典，合同具有法律效力，若合同中有银行放款时间及违约责任的条款，双方应按约定执行。当遇到政策调整等不可抗力因素致使银行不放款时，根据法律规定，买卖双方可协商解除合同且互不担责。若因买家个人资质问题导致银行不放款，卖家有权要求买家承担违约责任，这是基于合同履行中违约方应承担相应责任的原则。买家有义务积极与银行沟通，采取补充资料、提高首付比例等措施解决问题。若双方无法协商一致，卖家通过诉讼途径要求买家履行合同义务或承担违约责任，是法律赋予的合法维权方式。若您在二手房交易中遇到类似问题，欢迎向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议和解决方案。

已过户的二手房银行不放款可通过多途径解决。若合同有银行放款时间及违约责任条款，依约处理；因政策调整等不可抗力因素导致不放款，买卖双方可协商解除合同且互不担责；因买家个人资质问题不放款，卖家有权要求买家担责。
1.买家要积极与银行沟通，了解不放款原因，尽快解决，如补充资料、提高首付比例。
2.若协商不成，卖家可通过诉讼途径维护权益，要求买家履行合同义务或承担违约责任。
3.遇到问题双方都应保持理性和积极态度，及时沟通协商，寻求最佳解决方案，避免损失扩大。

法律分析：
（1）合同约定优先。当已过户二手房银行不放款时，应先查看合同中有关银行放款时间和违约责任的条款，按约定来处理问题，这是解决纠纷的首要依据。
（2）不可抗力情况。若因政策调整等不可抗力因素导致银行不放款，买卖双方可协商解除合同，且互不承担违约责任，这体现了公平原则。
（3）买家资质问题。若因买家个人资质问题使银行不放款，卖家有权要求买家承担违约责任，如补足剩余房款或赔偿损失。
（4）买家积极沟通。买家需积极与银行沟通，了解不放款具体原因，并尽快解决，如补充资料、提高首付比例等。
（5）诉讼途径。若协商不成，卖家可通过诉讼维护合法权益，要求买家履行合同义务或承担违约责任。

提醒：
买卖双方在交易前应明确合同条款，买家要确保自身资质符合贷款要求。遇到问题及时沟通，协商无果可咨询专业法律建议。

（一）查看合同约定，按合同中银行放款时间及违约责任的条款来处理。
（二）若因政策调整等不可抗力使银行不放款，买卖双方协商解除合同，互不担责。
（三）若因买家个人资质问题银行不放款，卖家可要求买家承担违约责任，如补足房款或赔偿损失。
（四）买家主动与银行沟通，了解不放款原因并解决，如补充资料、提高首付比例。
（五）协商不成时，卖家可通过诉讼维护权益，要求买家履行合同或担责。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.查看合同约定，若有银行放款时间和违约责任条款，按约定处理。
2.因政策调整等不可抗力，买卖双方可协商解约，互不担责。
3.若因买家资质问题银行不放款，卖家可要求买家担责，如补足房款或赔偿损失。
4.买家要和银行沟通，了解原因并解决，如补资料、提首付。
5.协商不成，卖家可诉讼维权，要求买家履约或担责。