在租赁或者购
买房屋时，因承租人或买受人提前终止租约或
购房协议而产生的
违约金计算方式和金额往往受到诸多因素的影响。首先，我们需要关注的是
合同条款的具体约定。如果在租赁或
购房合同中已经明确规定了提前终止协议所应支付的违约金的计算方法以及具体金额，那么
当事人应当严格按照该约定进行
赔偿。然而，如果合同并没有对此作出明确规定，那么法院将会根据违约方的过失程度、对另一方造成的实际
经济损失大小、合同履行状况等多方面因素进行综合考虑后，再做出相应的判决。例如，出租方可能会提出以未履行租约期间的租金作为其损失的计算依据，以此要求违约方支付违约金。同样地，对于
购房者而言，法院也有可能会参照房价波动情况、重新出售房产的难度等因素来确定违约金的具体金额。总的来说，在法律层面上，我们更倾向于以公平合理为原则，来确定违约金的具体数额，从而尽可能地弥补守约方所遭受的经济损失。
