商品房销售预售契约通常应当包含以下主要条款：首先，是买卖双方
当事人的相关信息，诸如，各自的身份识别标志，具体位置以及有效的通信方式等；其次，商品房本身的一些重要属性也需要详细规定，比如项目位置及地理范围，建筑总面积，以及户型结构等；第三，关于商品房价款的计算方法以及总价的确定，付款方式，以及付款的具体时间节点都需要明确；第四，商品房的交付使用条件及其具体日期也需要在契约中进行明确规定；第五，关于办理
产权登记的相关事项，也需要在契约中予以明确；第六，对于可能出现的面积差异问题，需要在契约中制定相应的处理措施；第七，
违约责任的设定，以确保买卖双方在
违反合同约定时能够承担起相应的法律责任；第八，
争议解决途径的选择，例如通过协商、
仲裁或者
诉讼等方式来解决
纠纷；第九，保修责任的规定，即针对房屋质量保修方面的具体约定；最后，关于
补充协议和附件的效力等问题，也需要在契约中进行明确说明。以上所有条款的设立，都是为了保护买卖双方的合法权益，同时明确界定双方的权利与义务。
