延期交房已经按揭了不能退房怎么办

首先要积极应诉，准备好相关材料。虽然房子未装修，但只要物业按合同提供了服务，一般还是要交物业费。可查看物业服务合同，看物业有无未履行的义务，若有可作为抗辩理由。也可尝试和物业协商，说明情况，争取减免部分费用或分期缴纳，避免产生更多费用和不良记录。

结论： 房屋租期未满押金能否退还，取决于合同约定、违约情况等因素，按不同情形处理。 法律解析： 依据《中华人民共和国民法典》，若租赁合同对租期未满押金退还事宜有明确约定，那么应按照约定执行。若约定租期未满不退押金且无特殊情况，房东可不退还。若因房东违约导致租客提前退租，像房屋有严重质量问题影响居住，租客不仅可要求退还押金，还能让房东承担违约责任。若因不可抗力等不可归责于双方的原因致使租客提前退租，租客可与房东协商退还押金。若租客单方面违约提前退租，房东可扣除部分押金作为违约金，剩余部分需退还。在房屋租赁中遇到押金退还等法律问题较为复杂，若你有相关困扰，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

结论： 房屋租金到期租户不付租金也不退还房屋，房东可书面催告，催告无果可解除合同，还可起诉要求支付租金等费用，判决生效后可申请强制执行。 法律解析： 根据民法典规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付。房东书面催告租户在合理期限内支付租金并腾退房屋，这是依法行使权利，保留好催告证据能为后续维权提供有力支撑。若租户经催告仍不履行，房东依据租赁合同约定解除合同也是合法的。当租户拒不支付租金和腾房时，房东向法院起诉要求支付拖欠租金、逾期腾房占有使用费及承担违约责任，是通过法律途径维护自身权益。获得生效判决后申请强制执行，能确保房东的合法权益得以实现。如果您在房屋租赁过程中遇到类似问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获得更精准有效的法律建议和帮助。

法律分析： （1）二手房离婚纠纷处理关键在于确定房屋归属。婚前一方购买且登记在自己名下的房屋，属于个人财产，离婚时不参与分割；婚后共同购买的房屋，不论登记在谁名下，通常认定为夫妻共同财产。 （2）对于夫妻共同财产的二手房，双方能协商分割方式，比如一方获得房屋并补偿另一方，或者出售房屋后分割房款。若协商无果，可向法院起诉，法院会依据双方对房屋的贡献、抚养子女情况等实际情形进行判决。 （3）若存在房屋贷款，婚后共同还贷部分及其对应增值部分，非产权登记方有权要求补偿。处理纠纷时，需收集购房合同、付款凭证等相关证据来维护权益。 提醒： 处理二手房离婚纠纷，务必重视证据收集。不同案件情况有别，建议咨询以获取更精准分析。

结论： 夫妻离婚后房产证有双方共同名字，处理方式多样，依离婚协议或判决、双方协商、法院判决而定，之后办理相应过户或变更登记。 法律解析： 根据民法典等相关规定，若离婚协议或判决已明确房产归属一方，双方需携带身份证、离婚证、离婚协议或判决书、房产证等材料到不动产登记中心办理过户，去除另一方名字，这是履行离婚协议或判决的法定程序。若双方协商按比例共有房产，可通过变更登记明确各自份额，保障双方权益。若对房产分割无法达成一致且无生效法律文书，可向法院起诉，法院会根据房产购买情况、出资贡献等因素进行合理分割，当事人凭生效裁判文书办理过户。在处理此类房产问题时，情况较为复杂，若遇到难题，可向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议和解决方案。

结论： 房屋被他人侵占，可通过协商、报案、调解、诉讼等途径维权。 法律解析： 当房屋被他人侵占，首先可选择与侵占者和平协商，这是成本较低的解决方式。若协商不成，收集房屋产权证明、被侵占的影像资料、沟通记录等证据很关键，这些证据是后续维权的有力支撑。向公安机关报案，如果侵占行为涉嫌违法犯罪，警方会依法处理。向人民调解委员会申请调解，能借助第三方力量促成和解。而向法院提起诉讼是具有强制力的维权手段，法院会依据事实和法律作出判决，若对方不履行判决，还可申请强制执行。《中华人民共和国民法典》规定，物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。若在房屋被侵占维权过程中遇到难题，可向专业法律人士咨询，获取更精准有效的法律建议。

结论： 房产中介意向金能否退还视情况而定，未达成购房意向通常可退；转成定金后违约则按定金规则处理；一切以协议约定为准，中介无理拒退可维权。 法律解析： 意向金本质是预付款，并非法律概念，不具定金性质，无担保合同签订和履行的作用，所以未达成购房意向时一般能退还。当买卖双方达成房屋买卖一致，中介把意向金转成定金，买方违约不购房，定金通常不退，卖方违约不卖房则需双倍返还定金。实践中，与中介签订的协议约定很关键，要按协议明确的意向金退还条件和情形执行。若中介无正当理由拒绝退还，可先协商，协商不成可向消协投诉或提起诉讼维权。若遇到房产中介意向金退还问题拿不准，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

房屋买卖合同的解除方式有两种： 协商解除：买卖双方签订解除协议，明确解除原因、时间和退款方式等重要内容，并签字确认。之后到不动产登记机构撤销合同备案，已网签的要注销网签。 法定解除：需有法定事由，如开发商逾期交房经催告仍未履行。主张解除的一方通知对方，通知到达时合同解除。若对方有异议，可请求法院或仲裁机构确认。解除后，开发商退款付息，有损失的要赔偿，同时办理合同备案撤销和网签注销。

1.房屋诉讼律师费计算方式丰富且受多种因素影响。主要有固定收费、按标的额比例收费和风险收费三种方式，同时案件地域、律师经验和知名度等也会对具体收费产生作用。 2.固定收费由律师和委托人依据案件复杂程度、耗时等协商确定固定金额；按标的额比例收费以房屋价值或争议金额为基础按比例收取，不同金额区间比例有别；风险收费前期收基本办案费，后期按胜诉获赔金额提成，适用于执行难或索赔金额高的案件。 3.建议当事人多咨询几家律所，全面了解不同律所的收费标准和服务内容，综合考量后再做选择，确保以合理费用获得优质法律服务。

一般情况下，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。要是房子达到交付条件，开发商也按程序通知收房，业主无正当理由拖延不收，那可能从通知收房的时间起开始交物业费。解决方案是先看购房合同约定，若没正当理由应尽快收房并按约缴费；若对房屋质量等有异议，可保留证据和开发商协商解决，协商不成可通过诉讼维权。

结论： 房东不同意提前退租时，有合同约定按约定处理，无约定则构成违约，可协商解决，协商不成强行退租可能担责，也可通过法律途径但需证明法定解除情形。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同受法律保护。若租赁合同约定可提前退租或有约定解除情形，租客按约定操作，比如支付违约金后就能解约。要是合同没相关约定，租客提前退租就属于违约行为。这种情况下，租客可与房东友好协商，说明退租原因并愿意承担违约责任，给予合理补偿来争取房东同意。若协商无果，租客强行退租，房东有权追究违约责任，要求支付违约金、赔偿剩余租期租金等。若租客想通过法律途径解决，就得证明存在不可抗力或情势变更等法定解除情形，不然可能要承担不利后果。如果遇到此类复杂的租赁纠纷问题，建议向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。

结论： 房子违约交房能否退房要看具体情况，合同有约定按约定，无约定经催告合理期限仍未交房可退房，造成重大损失符合法定条件也可退房。 法律解析： 若购房合同明确约定开发商违约交房时购房者有权退房，且开发商违约行为符合约定情形，购房者可按合同要求退房。若合同无此约定，开发商违约交房后，购房者催告，在一般为三个月的合理期限（法律另有规定或当事人另有约定除外）内开发商仍未交房，购房者可解除合同退房，且行使解除权需在规定期限内书面通知开发商。另外，若开发商违约交房给购房者造成重大损失，符合法定解除合同条件，购房者同样可主张退房。若遇到房子违约交房的复杂情况，建议向专业法律人士咨询，以妥善维护自身合法权益。