房屋代持借名买房发生纠纷怎么办

房屋确权诉讼所需时间因适用程序而异。简易程序适用于事实清楚、权利义务明确、争议不大的案件，能快速解决纠纷，法院需在立案之日起三个月内审结。 普通程序一般在立案之日起六个月内审结，若有特殊情况需延长，经本院院长批准可延长六个月；如需进一步延长，则要报请上级人民法院批准。 当事人不服一审判决上诉的，二审法院应在第二审立案之日起三个月内审结，特殊情况经本院院长批准可延长。对裁定的上诉案件，需在第二审立案之日起三十日内作出终审裁定。 建议当事人在进行房屋确权诉讼前，充分准备证据，确保案件事实清晰，争取适用简易程序。若适用普通程序，要做好时间规划，积极配合法院工作，以推动案件顺利进行。

结论： 一般不经房主同意抵押房子的行为无效，但抵押权人构成善意取得时可取得抵押权，房主向擅自抵押人索赔。 法律解析： 房产抵押是对不动产的处分，需房屋所有权人或其授权人实施。他人未经同意擅自抵押，按法律规定，无处分权人转让不动产，所有权人有权追回，所以通常抵押行为无效。然而，若抵押权人满足善意取得条件，即不知道且不应知道抵押人无处分权、以合理价格受让并完成抵押登记，就能取得抵押权，此时房主无法阻止抵押权实现，只能向擅自抵押人请求赔偿损失。若遇到涉及房产抵押的类似复杂情况，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

1.房产能登记在未成年孩子名下，法律未对购房者年龄设限，未成年人可成为房屋所有权人登记在不动产簿。将房产登记在未成年孩子名下有优有劣。优势是可避免日后过户转让产生的税费。 2.劣势方面，对该房产进行处分会受限，因为未成年人是无或限制民事行为能力人，监护人处分房产须为未成年人利益，否则不可处理。在孩子成年前，房产不能用于抵押贷款等操作。若孩子成年后不履行赡养义务，父母收回房屋也有困难。 3.建议在决定将房产登记在未成年孩子名下前，充分权衡利弊。若决定登记，可提前通过法律途径如设立附条件赠与协议等，保障自身权益。同时，监护人处分房产时要严格遵循为未成年人利益的原则。

房产诉讼标的额确定方式依不同纠纷类型而定。房产买卖纠纷通常按合同约定交易价确定，若合同价偏离市场价值，则参照同类地段相似房屋市场价。房产侵权纠纷按房产价值减损、修复费用及其他经济损失总和计算。房产确权诉讼以房产当前市场评估价值为标的额，由专业机构依据多因素综合评定。准确确定标的额对计算诉讼费、明确管辖法院和衡量诉讼利益意义重大。 解决措施和建议如下： 1.买卖纠纷中，发现合同价格异常，及时收集同类房屋市场交易证据。 2.侵权纠纷里，保留好房产受损及修复费用的相关凭证。 3.确权诉讼时，选择有资质的专业评估机构评估房产价值。

1.若老人在小区摔倒，物业因未清理积水、维护设施不当有过错，需担责赔偿。 2.物业不赔时，先收集现场照片、视频、证人证言、就医记录等证据，证明摔倒与物业过错有关。 3.与物业协商，书面或口头提赔偿要求及理由。 4.协商不成，向居委会、街道办或房管局投诉调解。 5.调解不成，向法院起诉，提交前期证据，由法院判决。

结论： 房屋租赁合同违约判定需依据合同约定和法定情形，未按合同约定履行义务或违反法律强制性规定的行为都构成违约。 法律解析： 在房屋租赁中，合同约定是判定违约的重要依据。若合同明确规定了各方的权利义务，一旦一方未按约执行，就构成违约，如租客未按时付租金、房东未按时交房等。从法定情形来看，即便合同未明确约定，若一方行为违反法律强制性规定，同样属于违约，例如房东出租已抵押且限制出租的房屋，或房屋有严重安全隐患却不履行维修义务。此外，一方以自身行为表明不履行主要债务，或迟延履行经催告后在合理期限内仍未履行，也会被判定违约。如果遇到房屋租赁合同违约纠纷，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

结论： 房屋租赁合同解除后租客不搬走，房东可书面催告、报警协调，若仍无果可起诉，判决后租客不履行可申请强制执行，且处理中要注意保留证据。 法律解析： 根据民法典规定，租赁合同解除后，租客应返还租赁物。房东书面催告租客搬离并告知法律后果，是给予租客合理时间履行返还义务，保留催告证据可证明房东已尽告知义务。报警处理是借助公权力协调解决纠纷，警察到场协调要求腾退房屋，能起到一定督促作用。若协调不成向法院起诉，是通过司法途径维护权益，要求租客腾退房屋并支付占有使用费合理合法。法院判决具有强制执行力，租客不履行判决房东申请强制执行，能保障房东权利实现。在整个过程中，收集和保留相关证据能在纠纷解决中更好地证明事实，维护自身合法权益。如果在处理此类问题上遇到困难或有其他法律疑问，可向专业法律人士咨询，以获得更准确有效的法律建议。

结论： 父母出钱帮子女买房，房产归属依出资时间、登记情况和出资方数量而定，可能是子女个人财产、夫妻一方个人财产、夫妻共同财产或按份共有财产。 法律解析： 一方父母在子女婚前出资购房并登记在自己子女名下，此房产是子女婚前个人财产，因其在结婚前就已确定归属。婚后一方父母出资，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属于夫妻一方个人财产；登记在夫妻双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。双方父母出资，登记在一方子女名下，若无特别约定，按各自父母出资份额按份共有；登记在双方名下，通常认定为夫妻共同财产。这些规定旨在明确房产归属，保护各方合法权益。若遇到父母出资购房房产归属的复杂问题，可向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。

房产合同违约赔偿金数额要依据具体情况确定。若合同有明确违约金条款，一般按约定执行，但当约定违约金过分偏离实际损失时，当事人可请求调整。通常约定违约金超损失百分之三十，会被认定过高。若合同未约定违约金，违约方需赔偿守约方实际损失，涵盖直接损失与可得利益损失，像已付房款利息属直接损失，房价上涨差价为可得利益损失，实际损失计算需结合案件事实和证据。 解决措施和建议如下： 1.签订合同时，明确合理的违约金条款，避免过高或过低。 2.发生违约时，守约方及时收集和保留实际损失的证据。 3.若对违约金有争议，可通过协商或请求法院、仲裁机构解决。

即便合同未约定房东违约赔偿办法，租客也可依法获赔。房东违约致租客受损，租客能要求赔偿实际损失，涵盖直接损失与可得利益损失。 解决措施和建议如下： 1.保留证据：若房东提前收回房屋，租客重新找房的额外费用、租金差价等都属实际损失，租客要保留好相关票据、合同等证据，对损失承担举证责任。 2.合理确定赔偿：若实际损失难以确定，可参照同地段同类房屋的市场租金价格等因素合理确定赔偿数额。 3.解除合同：若房东违约严重影响合同目的实现，租客可解除合同，并要求房东返还已支付但未使用期间的租金等费用。

（一）确定赔偿数额要先明确侵权情形，如房屋损坏就按损失发生时房屋市场价格或其他合理方式计算，可找专业机构对房屋受损价值评估，以评估结果作赔偿参考。 （二）存在间接损失时，像房屋因侵权无法出租，要赔偿合理租金损失。 （三）涉及精神损害赔偿，需符合法定情形，结合侵权行为方式、后果等因素确定。 （四）综合实际情况，依靠相关证据和鉴定来认定赔偿数额。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千一百八十四条规定，侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。

1.年满18岁的孩子租房，先查看房东有效身份和房屋产权证明，确保房子无纠纷且房东有权出租。 2.签订书面合同，明确租赁期限、租金支付、房屋维修等条款，保障自身权益。 3.仔细检查屋内设施，有损坏的在合同里注明，避免赔偿纠纷。 4.明确水电燃气费用承担方式和缴费时间。 5.了解房屋周边环境和安全情况，保障居住安全。孩子不满18岁，家长要协助处理。