商品房买卖合同仅网签有效吗

二次抵押房产处置需严格依照法定清偿顺序实现抵押权，同时保障其他债权人合法权益，无法协商时可通过司法程序推进处置流程。 1.协议处置需兼顾其他债权人利益。抵押权人与抵押人协议以房产折价、拍卖或变卖方式受偿时，不得损害其他债权人的合法权益，若协议存在此类损害情形，其他债权人可向法院申请撤销该协议。 2.按登记顺序清偿债权。处置所得价款需优先清偿第一顺位抵押权人的债权，剩余部分再清偿第二顺位抵押权人的债权，若仍有剩余则返还抵押人，不足清偿的部分由债务人继续承担还款责任；若抵押权登记顺序相同，则按债权比例分配所得价款。 3.无法达成协议时通过司法途径解决。若抵押权人与抵押人无法就处置方式达成一致，抵押权人可直接向法院请求拍卖或变卖抵押房产，通过司法程序确保债权依照法定顺序得到清偿。

房屋过户后出现纠纷中介是否有责任，得看具体情况。若中介在服务中有故意隐瞒重要信息、提供虚假情况等过错，那要担责；若按规定履行义务，无过错就不用担责。解决方案是先看合同约定，若中介有过错，可协商赔偿，协商不成可去法院起诉，要求中介承担相应责任。

1.房东终止合同的赔偿数额依具体情况而定。若合同有违约金条款，房东按约定赔偿，如按约定的月租金比例支付。 2.若合同未约定，房东提前终止构成违约，租客可要求赔偿实际损失。包括另寻房屋的合理费用，像搬家费、临时住宿费，还有重新租房的租金差价。 3.若造成经营损失，如商铺营业损失，房东也需赔偿，但租客要负责举证。

（一）通过房产中介交易时，对中介提供的格式合同需逐条核对。重点确认房屋基本信息是否与实际一致，价格、付款方式、交房时间等核心内容是否符合双方之前的协商结果，同时留意是否存在加重自身责任或免除对方主要义务的不合理条款。 （二）自行交易时优先选择当地房地产管理部门网站下载的示范文本。该类文本由政府制定，条款全面且公平，能覆盖交易中的主要权益点，避免因双方自行拟定合同而遗漏关键内容或出现不公平约定。 （三）无论合同由哪方提供，双方都应仔细审查所有条款。对不明确或有异议的内容，需及时提出并协商修改，确保条款清晰且符合自身真实意愿，避免后续产生纠纷。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第四百九十六条，内容如下： 格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。 采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提示对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。 提供格式条款的一方未履行提示或者说明义务，致使对方没有注意或者理解与其有重大利害关系的条款的，对方可以主张该条款不成为合同的内容。

法律分析： （1）租房未到期退还押金问题，首先看合同约定。若合同明确提前解约押金不退，通常应按此约定处理，这体现了合同的自治原则，双方需遵守约定。 （2）合同无约定时，租客提前解约属违约行为，房东有权扣除部分押金补偿损失，但需证明实际损失，不能随意全部扣除，以保障租客合法权益。 （3）因不可抗力或房东违约，如房屋存在安全隐患导致租客提前解约，租客有权要求退还全部押金。 （4）租客可与房东协商，若能证明提前解约未造成损失或积极协助找新租客，也可能要回押金。 提醒： 签订租赁合同时应仔细查看押金退还条款。发生纠纷时，若情况复杂，建议咨询专业人士分析。

新房漏水可先和开发商沟通，要求其维修并赔偿损失。保留漏水证据，像照片、视频、维修记录等。若开发商拖延或拒绝解决，可通过仲裁或诉讼维权，诉求包括维修房屋、赔偿修复费用、因漏水造成的家具损坏等损失。建议尽快协商，避免问题恶化。

结论：证明父母出资买房，资金支付凭证、书面协议、视听资料、证人证言是关键证据。 法律解析：根据民法典规定，父母出资购房的事实及出资性质需通过证据予以确认。以下几类证据的作用尤为关键。第一，资金支付凭证是直接证据，银行转账记录可明确资金从父母账户到购房收款方账户的流向，备注购房款能增强证明效力；现金支付需持有收款方出具的收据，并搭配父母取款记录证明资金来源。第二，书面协议是明确出资性质的核心依据，父母与子女签订的赠与协议或借款协议，可直接确定出资属于赠与还是借款；涉及其他家庭成员的家庭协议，能对房屋出资及权益分配作出约定。第三，聊天记录、录音录像等视听资料，若内容体现父母出资购房的意思表示，可作为辅助证据。第四，了解出资情况的第三人证言，也可补充证明出资事实。若对证据收集或认定存在困惑，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

一般来说，继承的农村房子可以翻盖。农村宅基地虽归集体，但房子属于个人财产，继承房子同时获得宅基地使用权。不过翻盖要符合当地建房规定，比如面积、高度等标准。你应先了解当地建房政策要求，如果符合条件，准备好相关材料就能进行翻盖。

（一）若房屋是因合法建造等事实行为取得，暂时没有房产证的，可先准备合法建造的证明文件，如建设工程规划许可证、用地批准文件等，向不动产登记机构申请首次登记领取房产证，之后再办理过户手续。 （二）若房屋属于小产权房等无法办理房产证的类型，应避免进行过户交易。这类房屋没有国家认可的产权证明，不动产登记机构不会受理过户申请，交易后权益无法得到法律保护。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》相关规定： 1.第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 2.第二百三十一条：因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。

1.租了房想退租，房东不退房租，先看租赁合同约定。有提前退租条款的，按条款执行。 2.若因房东违约导致提前退租，租客可要求退还未使用租期房租及赔偿损失。 3.租客无正当理由提前解约，房东有权扣违约金，剩余房租应退还。 4.房东拒绝退还，租客可先协商，协商不成找居委会、街道办调解。 5.调解无果，租客收集证据向法院起诉维权。

婚前协议中关于房屋归属的约定，只要是双方真实意思的表示，内容不违反法律法规的强制性规定和公序良俗，就具有法律效力，对双方均有约束力。 1.若协议约定房屋归出资购房的一方所有，该约定合法有效。离婚时，未出资的另一方无权主张该房屋的产权。 2.若协议约定房屋为夫妻共同所有，离婚时该房屋需按共同财产处理。双方可先协商分割方式，协商不成的，法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则作出判决。 3.签订婚前协议时需注意，协议必须采用书面形式并由双方签字确认。为确保协议内容合法有效，避免日后产生纠纷，签订前建议咨询专业律师进行审核。

1.若租客死亡是房东过错造成，像房屋有安全隐患，电路老化引发火灾致死，房东要担责赔偿，因其有提供安全房屋的义务。 2.若租客死亡和房屋、房东无关，是自身原因，如突发疾病、自杀等，房东通常不用担责。但家属可能因忌讳协商补偿，这非法律强制。 3.若因第三人行为致租客死亡，由第三人承担赔偿责任。