买卖房子时谁提供的合同

（一）通过房产中介交易时，对中介提供的格式合同需逐条核对。重点确认房屋基本信息是否与实际一致，价格、付款方式、交房时间等核心内容是否符合双方之前的协商结果，同时留意是否存在加重自身责任或免除对方主要义务的不合理条款。

（二）自行交易时优先选择当地房地产管理部门网站下载的示范文本。该类文本由政府制定，条款全面且公平，能覆盖交易中的主要权益点，避免因双方自行拟定合同而遗漏关键内容或出现不公平约定。

（三）无论合同由哪方提供，双方都应仔细审查所有条款。对不明确或有异议的内容，需及时提出并协商修改，确保条款清晰且符合自身真实意愿，避免后续产生纠纷。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百九十六条，内容如下：
格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。
采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提示对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。
提供格式条款的一方未履行提示或者说明义务，致使对方没有注意或者理解与其有重大利害关系的条款的，对方可以主张该条款不成为合同的内容。

中介促成的房屋交易，合同一般由中介提供。这类格式合同是中介按现行法规和行业惯例拟定，涵盖房屋信息、价格、付款方式、交房时间等基本内容。

自行交易的双方，合同来源多样。可以由交易中的任一方拟定，也能从当地房产管理部门官网下载官方示范文本，这类文本由政府制定，条款全面公平，能保障双方权益。

不管合同来自哪一方，交易双方都要仔细检查条款，确保自身合法权益得到充分保护。

结论：
房屋买卖的合同提供方不固定，中介交易由中介提供格式合同，自行交易可由买卖任一方提供或使用官方示范文本，双方均需仔细审查合同条款。

法律解析：
中介提供的格式合同需符合相关法律法规及行业惯例，根据民法典规定，提供格式条款的一方应当对条款中免除或减轻其责任等与对方有重大利害关系的内容，以合理方式提示对方注意并予以说明。自行交易时，合同来源包括买卖任一方拟定的合同以及当地房地产管理部门网站下载的官方示范文本，该示范文本由政府制定，条款公平全面，能有效保障双方合法权益。无论合同由哪方提供，双方都应仔细核对房屋基本信息、交易价格、付款方式、交房时间等核心条款，确认条款内容符合自身意愿且无隐藏风险。若对合同条款存在疑问或担心权益受损，建议向专业法律人士咨询。

买卖房屋时合同的提供方并非固定，会根据交易方式的不同而有所差异，无论合同由哪方提供，交易双方都应仔细审查条款，确保自身合法权益得到充分保障。

1.通过房产中介进行交易时，合同通常由中介提供格式版本。这类合同是中介依据相关法律法规和行业惯例拟定，涵盖房屋基本信息、交易价格、付款方式、交房时间等核心内容，能够覆盖交易过程中的主要环节。

2.买卖双方自行交易时，合同提供方式更为灵活。既可以由卖方或买方自行拟定合同，也可以从当地房地产管理部门网站下载示范文本。示范文本由政府部门制定，条款设置全面且公平合理，旨在规范房屋买卖行为，有效保障双方的合法权益。

3.无论通过哪种渠道获取合同，交易双方都需仔细审查关键条款。比如房屋产权是否清晰无纠纷、付款节点是否明确可执行、违约责任是否对等合理、交房条件是否具体详尽等。若对合同条款存在疑问，建议咨询专业法律人士后再签订，避免后续产生纠纷。

法律分析：
（1）通过房产中介进行房屋交易时，中介通常会提供格式合同。该类合同由中介依据相关法律法规及行业惯例拟定，涵盖房屋基本信息、交易价格、付款方式、交房时间等关键内容，覆盖交易主要流程环节。

（2）买卖双方自行交易时，合同可由交易中的一方拟定，也可从当地房地产管理部门网站下载示范文本。示范文本由政府部门为规范房屋买卖行为制定，条款全面且公平合理，能有效保障交易双方的合法权益。

（3）无论合同由哪一方提供，交易双方均需仔细审查合同条款。需重点确认房屋产权状况、付款节点与方式、违约责任约定、交房条件及时间等内容，确保条款清晰明确，自身权益得到充分保护。

提醒：
使用中介格式合同需留意是否存在免除中介责任或加重自身义务的不公平条款；自行拟定合同建议优先采用房管部门示范文本，必要时咨询专业法律人士审查，避免因条款疏漏引发纠纷。