二抵的房产怎么处置

二次抵押房产处置需严格依照法定清偿顺序实现抵押权，同时保障其他债权人合法权益，无法协商时可通过司法程序推进处置流程。

1.协议处置需兼顾其他债权人利益。抵押权人与抵押人协议以房产折价、拍卖或变卖方式受偿时，不得损害其他债权人的合法权益，若协议存在此类损害情形，其他债权人可向法院申请撤销该协议。

2.按登记顺序清偿债权。处置所得价款需优先清偿第一顺位抵押权人的债权，剩余部分再清偿第二顺位抵押权人的债权，若仍有剩余则返还抵押人，不足清偿的部分由债务人继续承担还款责任；若抵押权登记顺序相同，则按债权比例分配所得价款。

3.无法达成协议时通过司法途径解决。若抵押权人与抵押人无法就处置方式达成一致，抵押权人可直接向法院请求拍卖或变卖抵押房产，通过司法程序确保债权依照法定顺序得到清偿。

法律分析：
（1）二次抵押房产的处置触发条件：当债务人不履行到期债务时，二次抵押权人有权与抵押人协商，通过房产折价的方式实现债权，或就拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿。

（2）二次抵押房产的清偿顺序规则：多个抵押权人对同一房产享有抵押权时，按抵押权登记的先后顺序清偿；若登记顺序相同，则按各自债权比例清偿。

（3）处置协议的效力限制：若二次抵押权人与抵押人达成的房产处置协议损害其他债权人的合法利益，其他债权人可向人民法院申请撤销该协议。

（4）无法协商时的处置途径：若抵押权人与抵押人无法就房产处置达成一致，抵押权人可向人民法院申请拍卖、变卖抵押房产。所得价款优先清偿第一顺位抵押权人的债权，剩余部分再用于清偿第二顺位抵押权人的债权；若仍有剩余，返还抵押人；若价款不足以清偿全部债权，不足部分由债务人继续承担清偿责任。

提醒：
二次抵押权人需确认自身抵押权的登记顺序，避免因顺序靠后导致债权无法完全受偿；与抵押人达成处置协议时，应确保协议不损害其他债权人利益以防被撤销；若房产处置价款不足清偿债权，可继续向债务人追偿剩余部分。

（一）二抵抵押权人处置房产前，应先核实自身抵押权的登记顺序，这是后续优先受偿的核心依据。

（二）债务人到期不履行债务时，可与抵押人协商以房产折价、拍卖或变卖的方式处置，但协议不得损害其他债权人利益，否则可能被撤销。

（三）协商无果时，可向法院申请拍卖或变卖抵押房产，通过司法途径实现债权。

（四）处置所得价款需先清偿第一顺位抵押权人的债权，剩余部分再清偿二抵债权。若剩余不足，不足部分仍可向债务人追偿。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百一十四条规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿
（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序
（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿
（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿
同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照前款规定清偿。

二次抵押房产处置时，若债务人到期不履行债务，持有二次抵押权的债权人可与抵押人协商，通过房产折价、拍卖或变卖的方式，从所得款项中优先受偿。

各抵押权人的清偿顺序按登记先后确定；顺序相同的，按债权比例分配。若协商的处置方案损害其他债权人利益，这些债权人可请求法院撤销该协议。

若双方无法达成协议，债权人可向法院申请拍卖、变卖抵押房产。所得价款先清偿第一顺位抵押权人的债权，剩余部分再清偿二次抵押权人的债权；仍有结余则返还抵押人，不足部分由债务人继续偿还。

结论：二次抵押的房产处置时，抵押权人可通过协议折价或拍卖变卖房产优先受偿，清偿需按抵押权登记顺序进行，协议损害他人利益可撤销，无法协议可请求法院处置。
法律解析：二次抵押的房产处置需遵循以下规则。抵押权人可与抵押人协议以抵押房产折价或就拍卖变卖该房产所得价款优先受偿。各抵押权人按登记先后顺序清偿，顺序相同则按债权比例清偿。若协议损害其他债权人利益，其他债权人可请求法院撤销该协议。若无法达成协议，抵押权人可请求法院拍卖变卖抵押房产，所得价款先清偿第一顺位抵押权人的债权，剩余部分清偿第二顺位抵押权人的债权，仍有剩余返还抵押人，不足部分由债务人继续清偿。如果在二次抵押房产处置过程中遇到疑问或纠纷，建议向专业法律人士咨询，以获得准确的法律指导。