在购
买房产之际，所缴纳的
订金是否能够予以退还，这需要根据实际的具体情况做出判断。倘若
购房者由于自身原因而决定放弃购买此房，那么从理论上来讲，其所缴订金是不能够予以退还的。但是，如果开发商在整个交易过程中存在着
违反合同约定的行为，例如未能获取到预售许可证，或是私自更改了房屋的设计方案等因素，这些都有可能导致
销售合同无法按照预期的方式得以执行，此时购房者依法享有权利要求开发商退还其所缴订金，并且还可以提出上诉请求，要求对方
双倍赔偿由于其违反合同约定给购房者造成的损失。与此同时，若买卖双方对于合同中的重要条文，如房价，房屋交付日期等事项，无法达成共识，由此产生的问题并非源于任何一方的责任和失误，而是因为双方在某些重要事项上存在分歧，最终导致合同未能签订成立，在这种情况下，购房者同样可以要求开发商退还所缴订金。总而言之，关于所缴订金能否被退还，其核心关键在于在整个合同履行过程中哪一方存在过错以及是否达到了法律规定的应当退还订金的条件及标准。
