买房房东违约一般怎么赔偿

结论：
房东违约需承担违约责任，赔偿方式有继续履行、支付违约金、适用定金罚则和赔偿损失，买方应按需选择合适方式维权。
法律解析：
《民法典》合同编规定，当房东违约时，有多种赔偿方式。若买方希望继续履行合同且具备履行条件，可请求法院判令房东交房并承担逾期责任。若合同约定了违约金，则按约定支付，不过过高或过低时可请求调整。若买方支付了定金，房东违约要双倍返还，但定金和违约金不能同时主张，当事人需择一。此外，房东还需赔偿买方的实际损失和可得利益损失，损失范围以其订立合同时可预见为限。买方在面对房东违约时，要根据自身情况选择最有利的赔偿方式，必要时可通过诉讼或仲裁维护自己的合法权益。如果在处理房东违约问题上有任何疑问，可向专业法律人士咨询，获取准确且有效的法律建议。

1.房东违约依据民法典合同编需承担违约责任，赔偿方式多样，买方应按需选择合适方式，必要时通过诉讼或仲裁维权。
2.具体赔偿方式如下：
-继续履行：若买方有要求且合同具备履行条件，可向法院请求判令房东继续交房，并让其承担逾期履行的违约责任。
-违约金：合同有违约金约定的按约定支付，若过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
-定金罚则：买方已支付定金的，房东违约需双倍返还，但定金与违约金只能择一主张。
-赔偿损失：涵盖实际损失和可得利益损失，损失范围以违约方订立合同时可预见为限。
3.建议买方在房东违约时冷静分析自身需求，衡量各赔偿方式利弊后做出选择。若难以自行解决，及时咨询专业法律人士，通过合法途径维护自身权益。

依据民法典合同编，房东违约需担责，具体赔偿办法如下：
1.继续履约：若买家有要求，且合同还能继续履行，买家可向法院起诉，要求房东继续交房，并让其承担延期履行的违约责任。
2.支付违约金：若合同中约定了违约金，房东需按约定支付。若违约金过高或过低，当事人可向法院或仲裁机构请求调整。
3.适用定金罚则：若买家已付定金，房东违约要双倍返还。不过，定金和违约金不能同时用，当事人只能选其一主张。
4.赔偿损失：赔偿范围包括实际损失和可得利益损失，损失以违约方签合同时能预见的范围为限。
买家要根据自身情况选合适的赔偿方式，必要时可通过诉讼或仲裁维护权益。

法律分析：
（1）继续履行：当买方有继续履行合同的需求，并且合同具备履行的可能性时，可通过向法院提起诉讼，要求房东继续完成交房义务，同时房东需承担逾期履行所带来的违约责任。
（2）违约金：若合同中对违约金有明确约定，房东需按约定支付。不过若约定的违约金过高或过低，当事人有权请求法院或仲裁机构进行调整。
（3）定金罚则：若买方已经支付了定金，房东违约时要双倍返还定金。但需注意，定金和违约金不能同时主张，当事人只能选择其一。
（4）赔偿损失：赔偿范围涵盖实际损失和可得利益损失，不过损失范围要以违约方在订立合同时能够预见的为界限。

提醒：买方应结合自身实际情况谨慎选择赔偿方式，若遇到复杂情况，建议咨询专业法律人士进一步分析。

（一）当房东违约时，若想让房东继续完成交房等合同约定事项，在合同具备履行条件的情况下，可向法院起诉要求房东继续履行，并让其承担因逾期履行产生的责任。
（二）若合同里约定了违约金，房东需按约定支付。要是觉得约定的违约金过高或过低，可请求法院或仲裁机构进行调整。
（三）若买方支付了定金，房东违约就得双倍返还定金。不过定金和违约金只能选择一个来主张。
（四）买方还能要求房东赔偿实际损失和可得利益损失，但损失范围不能超过房东在订立合同时能预见到的。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。