一房二卖返还如何操作

1.购房定金退还情况依责任归属而定。开发商原因致合同无法订立，如房屋转售他人，购房者可获双倍定金返还；不可归责于双方的事由，像政策调整、不可抗力等导致合同无法订立，开发商应退还定金；购房者自身原因不履行合同，如无故反悔，定金不予退还。 2.解决措施和建议如下： 购房者与开发商协商时，先明确责任归属。若责任在开发商，可依据法律要求双倍返还定金。 若是不可归责事由，可与开发商友好协商退还定金。 若因自身原因，可尝试和开发商沟通，看能否部分退还或用于其他项目抵扣。

房屋买卖纠纷管辖范围依据不同情况确定。政策性房屋买卖合同纠纷适用专属管辖，由房屋所在地人民法院管辖，这样能让案件审理与房屋实际情况紧密结合，利于调查和执行。 对于普通商品房买卖合同纠纷，若当事人书面协议选择，可在被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系地点的法院管辖，但不能违反级别管辖和专属管辖规定。若未约定管辖法院，则由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。 解决措施与建议如下： 1.进行政策性房屋买卖时，了解专属管辖规定，避免管辖争议。 2.普通商品房买卖中，签订合同时可根据实际情况书面约定管辖法院，降低维权成本。 3.发生纠纷后，准确判断管辖法院，及时向有管辖权的法院提起诉讼。

二手房买家定金违约，赔偿按定金罚则处理，交付定金后违约不买，卖家可没收定金，不过定金数额有上限，不得超主合同标的额20%，超出部分无定金效力。 1.若房屋总价200万，定金最多40万。买家交50万，40万可被卖家没收，10万应返还。这体现了定金罚则中对定金数额上限的规定，保障买卖双方权益。 2.当实际损失高于定金数额时，卖家可主张买家赔偿实际损失，但要举证证明。这要求卖家在交易中注意保留相关证据，如因买家违约导致的额外费用支出凭证等。 建议卖家在交易中明确约定定金数额，注意保留实际损失证据；买家则应谨慎考虑，避免违约造成经济损失。

1.公房共同承租人认定需满足多方面条件。基础是在承租房屋处有本市常住户口，还需在该房屋实际居住生活一定期限，通常要连续居住满一定时间，且在本市无其他住房或虽有其他住房但居住困难。 2.当承租人死亡或变更租赁关系时，若生前在本处有本市常住户口的共同居住人协商一致，可要求变更承租户名；协商不一致时，由出租人按规定在共同居住人中确定承租人。 3.共同居住人需在作出房屋征收决定时，在被征收房屋处有常住户口，实际居住生活一年以上，且本市无其他住房或居住困难。 解决措施与建议： 1.居民应详细了解当地公房管理规定，明确共同承租人认定标准。 2.涉及承租人变更时，共同居住人尽量友好协商，避免产生纠纷。 3.遇到问题可向相关部门咨询，确保自身权益得到保障。

结论： 父母若只想将房子给一人，可通过赠与和订立遗嘱两种方式操作，且要确保意思表示真实、符合法律形式要件。 法律解析： 根据《民法典》相关规定，赠与方面，父母与受赠子女签订书面赠与合同并明确仅赠与该子女，然后办理过户登记，房子产权就转移给该子女，这是一种生前的财产处分方式。订立遗嘱方面，父母可以自书、代书、打印等方式订立遗嘱指定房子由某子女继承，公证遗嘱能增强效力，待父母去世后，该子女按遗嘱继承房产并办理过户。这些操作都要遵循法律规定，保证意思表示真实，符合形式要件，才能保障行为合法有效，防止后续纠纷产生。如果在房产赠与或遗嘱订立过程中遇到任何法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，我们能为您提供详细的法律建议和解决方案。

房屋买卖合同调出需依据不同情况处理。若合同已在不动产登记机构备案，当事人可凭身份证等有效证件到该机构查询调阅；因诉讼等需求时，可申请法院调查令调取。若未备案但有网签，可通过当地房地产交易管理部门的网签系统，凭身份信息和网签密码查询调出。若既未备案也无网签，当事人手中一般有留存合同；若丢失，可联系合同相对方复印其留存合同，涉及开发商的，可向开发商申请复印其留存合同。 1.已备案合同：携带有效证件去不动产登记机构查询调阅，有诉讼需求可申请法院调查令。 2.未备案但网签合同：通过当地房地产交易管理部门网签系统，用身份信息和网签密码查询调出。 3.未备案未网签合同：先查看自身留存，丢失则联系对方或开发商复印。

1.合同未到期房东不租构成违约，租客可通过多种方式维护权益。若合同有房东提前解约违约责任条款，可据此要求房东承担责任，如支付违约金。 2.若合同无相关约定，租客有权要求房东继续履行合同，毕竟依法成立的合同受法律保护，双方需依约履行。 3.若房东执意不履行，租客可要求其赔偿违约损失，涵盖寻找新住所费用、搬家费用等。 4.协商不成时，租客应收集租赁合同、租金支付凭证等证据，向法院提起诉讼，借助法律途径保障自身合法权益。 建议租客在遇到此类情况时，冷静应对，及时收集证据，积极与房东协商，协商无果尽快走法律程序。

1.银行贷款要求：女方要有稳定收入，能偿还贷款本息，一般收入需是月供两倍以上，要提供工作证明、银行流水等。信用记录要好，不能有严重逾期等不良信息。还需提供有效身份证件、户口本、离婚证。 2.购房政策要求：不同城市规定不同，部分城市限购，女方要符合当地购房资格，如当地户籍或一定年限社保、纳税证明。离婚时间等因素会影响首付比例、贷款利率。建议咨询当地银行和不动产登记部门。

（一）对于同一集体经济组织成员且符合宅基地申请条件的买卖双方，交易时要确认双方身份及申请条件的合规性，签订合同明确双方权利义务，以保障合同有效。 （二）若买受人是本集体经济组织以外人员，不建议进行小产权房交易，避免合同被认定无效带来损失。 （三）若合同被认定无效，出卖人需及时返还购房款，买受人应返还房屋。有过错方要积极赔偿对方损失，双方都有过错的按责任分担。 《民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

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结论： 父母和子女所签买房协议一般有效，但在特定情形下可能无效。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》，合同有效需满足行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗。若父母和子女均为完全民事行为能力人，买房协议内容是双方真实意愿，且不违背法律法规及公序良俗，协议便具有法律效力。然而，若存在一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益，恶意串通损害国家、集体或第三人利益，以合法形式掩盖非法目的等情形，协议会无效。此外，协议中涉及无权处分、侵犯他人优先购买权等，效力也可能受影响。如果对父母和子女所签买房协议的效力有疑问，建议向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和帮助。

房产证登记为父母与子女共有的房产分割，有协商和法定两种方式。能协商一致的，达成书面协议按约定分割。 1.协商不成时，按份共有的可随时请求分割，按份额分配；无法确定份额的按出资额确定，不能确定出资额则等额享有。共同共有的在共有的基础丧失或有重大理由时可请求分割。 2.分割方法有实物分割，适用于房产可分且不损害价值；变价分割，即变卖房屋后分割价款；作价补偿，由一方取得所有权并补偿其他共有人。 建议共有人尽量协商解决，达成公平合理的分割方案。协商时可考虑各方出资、居住需求等因素。若协商不成，可寻求专业法律人士帮助，通过法律途径解决。