个人一房二卖占先权应如何行使

（一）查看购房合同，依据合同中房产证办理及开发商违约的条款，追究开发商违约责任，要求其支付违约金。 （二）若因开发商跑路无法完成初始登记，向当地住建局、房管局等部门反映情况，请求协助处理。联合其他业主，增强维权影响力。 （三）通过司法途径解决，向法院起诉开发商，要求其履行办理房产证的义务。若开发商无法履行，可要求解除购房合同，返还已付购房款及利息，并赔偿损失。胜诉后，通过法院强制执行开发商资产弥补损失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.婚前公寓收租协议通常有效。民事法律行为有效需满足：行为人有民事行为能力，意思表示真实，不违法违规、不违背公序良俗。 2.一方的婚前公寓属个人财产，有权出租并签协议。只要双方有签约能力、内容真实且合法合规，协议就有效。 3.若有欺诈、胁迫等情况，当事人可撤销协议。协议内容违法，如用于违法活动，协议无效。

1.房产官司律师收费无固定标准，受案件复杂程度、涉及金额、律所或律师名气等因素影响。常见收费方式有按件收费、按标的额比例收费和风险代理收费。 2.对于争议不大、标的较小的房产官司，按件收费较为合适，金额在几千到几万元。按标的额比例收费则根据房产价值确定比例，房产价值低时比例为5%-10%，价值高时比例降至1%-5%。风险代理收费适用于部分案件，前期收费少，胜诉后按约定比例从执行回款中获取较高报酬。 3.建议当事人在选择律师时，充分了解不同收费方式的利弊，结合自身案件情况和经济能力与律师协商确定收费，以保障自身权益并获得合理的法律服务。

1.房屋买卖合同解除后租赁处理分多种情况。若房屋先抵押后出租，因实现抵押权解除合同，依据抵押权优先原则，租赁关系不能对抗已登记抵押权，原租赁关系对新所有权人无约束力。 2.若先出租后买卖，遵循“买卖不破租赁”原则，即使买卖合同解除，原租赁关系不受影响，承租人可按原合同继续租赁，新所有权人要履行原租赁合同至租赁期限结束。 3.若因出卖人违约导致买卖合同解除并给承租人造成损失，承租人可要求出卖人承担赔偿责任。 解决措施和建议：在房屋交易中，各方应明确房屋抵押和租赁情况。出卖人要如实告知相关信息，避免违约。承租人遇到问题及时与相关方沟通，通过协商或法律途径维护自身权益。

先和三楼住户好好沟通，说明搭建遮阳棚是为防高空抛物和外墙脱落，保障大家安全，争取其理解。也可以找其他邻居帮忙劝说，让三楼看到这对整体安全有益。若沟通后三楼仍不同意，可考虑调整遮阳棚方案，比如缩小尺寸、改变样式等，降低对三楼的影响，再重新尝试申请。

认定房屋共有产权可从多方面着手。最直接的是查看产权证书，若登记两个或以上权利主体，即为共有产权。购房合同也可作为依据，多人共同签订合同通常表明对房屋享有共有产权。 即使产权证书仅登记一人，若有银行转账记录、出资协议等证据证明多人共同出资购房，也可能构成共有产权。婚姻关系存续期间购买的房屋，若无特别约定，属于夫妻共有产权。此外，继承、赠与等情况形成的共有产权，需结合相关法律文书认定。 解决措施和建议：一是仔细审查产权证书和购房合同，确保信息准确。二是保留好出资相关证据，以防日后产生纠纷。三是婚姻期间明确房屋产权归属，可签订协议。四是涉及继承、赠与等，及时办理相关法律手续并保存文书。

交 720 元代办费是否合理，得看之前有无约定。若事先说好有代办服务且费用明确，那交了也没办法；若没说，这费用就不合理。解决办法是先和对方协商，指出没提前告知，要求退还部分或全部代办费。协商不成，可以考虑走法律途径维权。

法律分析： （1）婚后贷款买的房屋通常是夫妻共同财产，离婚分割时优先遵循双方协议，有协议就按协议执行，这体现了当事人意思自治原则。 （2）协议不成时，法院一般判房屋归产权登记方，未还贷款是其个人债务。这是考虑到产权登记情况及债务的延续性。而双方婚后共同还贷及对应增值部分，由产权登记方补偿另一方，补偿计算综合多因素，以保障双方权益。 （3）若双方都争房屋所有权，通过竞价确定归属，这是一种公平竞争方式。若双方都不要，法院会拍卖、变卖房屋并分割价款，使财产能合理处置。 提醒： 离婚分割婚后贷款房屋情况复杂，不同案情处理有别，建议咨询专业人士进一步分析。

法律分析： （1）合同有明确约定违约金时，一般按照约定执行。不过若约定的违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可向法院或仲裁机构请求适当调整。 （2）合同无约定违约金时，守约方可以要求违约方赔偿实际损失。实际损失包括中介费用、已支付款项利息、房价上涨差价等。 （3）确定实际损失需要有充分证据。比如卖方为交易做准备产生的费用等，都需要相应的证据来支撑。最终的违约金赔付金额，要先看合同约定，再结合实际损失来确定。 提醒：签订二手房买卖合同时，要明确违约金条款。发生违约纠纷时，注意收集实际损失的证据，不同案情赔偿情况不同，建议咨询以进一步分析。

（一）明确开除性质：要判断单位开除是否有法定理由，比如员工严重违反单位规章制度等，并且单位需有证据证明，若符合则开除合法，反之则属违法解除劳动合同。 （二）合法开除处理：若单位开除合法，员工难以获得补偿。 （三）违法开除处理：若单位无正当理由开除，员工可先与单位协商，可要求恢复劳动关系，或者让单位支付赔偿金，赔偿金是经济补偿标准的二倍，经济补偿按工作年限计算，每满一年支付一个月工资。 （四）协商不成处理：协商不成，员工可向劳动监察部门投诉，也可收集劳动合同、工资条、考勤记录等证据，申请劳动仲裁维权。 法律依据： 《中华人民共和国劳动合同法》第八十七条规定，用人单位违反本法规定解除或者终止劳动合同的，应当依照本法第四十七条规定的经济补偿标准的二倍向劳动者支付赔偿金。

1.二手房买卖中房产被冻结，买家应先查明冻结原因与申请人，再依据不同情况处理。若因卖家债务纠纷被司法冻结，可协商让卖家解决债务解冻；卖家不配合则追究违约责任。 2.若买家已付款，可向法院提执行异议证明权益。合同目的无法实现时，买家能解除合同，要求卖家返还房款并赔偿损失。 3.建议买家在整个过程中注意收集保存购房合同、付款凭证、沟通记录等证据，为后续维权做好准备。

房屋合同卖方违约时，买方有协议解除和法定解除两种解除合同的方式。协议解除需买卖双方协商一致并签订解除协议；法定解除则是在卖方违约达到法定情形，如明确表示不履行交房义务或催告后合理期限仍未履行时，买方可行使法定解除权，书面通知卖方，通知到达即解除合同。 合同解除后，买方权益可通过以下措施保障： 1.要求卖方返还已付购房款及利息。 2.主张赔偿因卖方违约造成的损失。 3.按合同约定要求卖方支付违约金。 买方在遭遇卖方违约时，应及时收集证据，与卖方积极沟通协商，必要时通过法律途径维护自身合法权益。