尚未偿清贷款的房产，尽管其持有有效的
房产证书，并且该房产并未受到限制销售或已超过规定的限制销售期限，理论上还是可以对外出售的；
然而，由于未偿还的房贷所导致的
房屋所有权状态为
抵押，因此在抵押情况下的房产其实无法进行
过户交易。对于尚未缴清款项的房产如需出售，必须等到所有的房贷全部偿清之后，才能解除抵押并实现真正的过户手续。假如卖家无力支付齐全的款项，也不必过于担忧，他们可以与潜在买家展开协商，以对方的首付资金作为支持，帮助自己完成剩余的还款任务。在贷款尚未偿清的房产仍处抵押阶段时，
抵押人有权根据相关法律制度转让其抵押财产。抵押人转让抵押财产之前，必须先将这一事项知会
抵押权人知晓。
《
民法典》第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。
当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，
抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。
