关于还建房和
商品房之间的区别，主要表现在以下几个方面：
首先，土地性质的差异显著。大多数的还建房是由政府划拨土地进行建设的，土地性质可归类为划拨用地；相较之下，商品房则全部采用出让地的方式获得。
其次，两者间的办证时间存在明显差距。由于还建房无法直接申领
产权证和土地证，通常需要等待两年后再视情况确定办理时间，至多不超过五年。而商品房则可以在交付后的90个自然日内完成
房产证的办理。再次，它们在自由交易的限制上有所不同。还建房并不具备完全的自由交易权，而商品房却是可以自由交易的。除此之外，取得方式也是两种物业类型之间的重要差别之一。
还建房往往采用补偿的形式获得，涉及货币交割的部分较小。相对而言，商品房则更多的是通过货币交易的方式购入。
最后，在交易
税费方面，还建房由于土地属性属于划拨，在交易过程中需要向地方税务机关缴纳一
定金额的
土地出让金，但商品房却无需额外支付相关费用。具体来看，城市商品房
拆迁补偿内容主要包括了房屋主体结构的
赔偿、室内外装饰装修及其辅助设施的赔偿以及固定时间段内的临时
安置补助费等。至于商品房的
拆迁安置程序，主要步骤依次为：选定评估机构、签订书面拆迁估价
委托合同、提供相关资料、配合实地勘察以及公示初步评价格等环节。综合上述所有细节，可以明确还建房一般会要求购买者支付一定额度的定金或者房价款作为押金，而商品房则通常要求购买者先行支付一部分首付。
此外，还建房的开发单位需要确保总开发投资的25%以上都已经注资到位，而对于商品房来说，其前提条件则是必须经过正式的竣工验收手续方能销售。同时，还需注意的是，还建房是针对正在开发建设中的商品房提前预售给特定购买者，而商品房的成交对象则是经竣工验收合格的商品房拥有者。
《中华人民共和国土地管理法》第四十四条
建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。
永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准。
在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次按照国务院规定由原批准土地利用总体规划的机关或者其授权的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。
在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围外，将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，由国务院或者国务院授权的省、自治区、直辖市人民政府批准。
