二手房合同毁约赔偿多少

二手房合同毁约后的赔偿需结合合同约定与实际情况确定，既要尊重合同中的违约金条款，也要依据法律规定对不合理的违约金进行调整，确保守约方的损失得到合理弥补。

1.合同有明确违约金约定的情况：若合同中已约定违约金的数额或计算方式，应按约定执行。但若约定的违约金远高于违约造成的实际损失，违约方可请求法院或仲裁机构适当降低；若约定的违约金低于实际损失，守约方也可请求增加，以平衡双方权益。

2.合同未约定违约金的情况：若合同未设定违约金条款，守约方可要求违约方赔偿实际损失，包括直接损失与间接损失。直接损失如已支付的购房款利息、中介服务费用等实际支出；间接损失如房价波动导致的差价损失等，但间接损失需满足可预见性要求，即违约方在签约时能够预见到该损失的发生。

3.赔偿主张的举证要求：守约方在提出赔偿请求时，需承担举证责任，需提供证据证明损失的存在及具体数额，例如相关费用的支付凭证、房价评估材料等，以支撑自己的赔偿诉求。

法律分析：
（1）二手房合同毁约赔偿需依据合同约定处理。若合同明确约定违约金条款，应按照约定的违约金数额或计算方法赔偿。若约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少；若约定低于实际损失，也可请求增加。

（2）若合同未约定违约金，守约方可要求违约方赔偿实际损失，包括直接损失与间接损失。直接损失如已支付的购房款利息、中介费等；间接损失如房价差价损失等，但间接损失需具有可预见性。

（3）主张赔偿时，守约方需承担举证责任，需证明损失的存在及具体数额。

提醒：
二手房合同毁约后，守约方应注意留存损失相关证据，如支付凭证、中介费用票据等，若赔偿数额有争议，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）若二手房合同中明确约定违约金条款，应按照约定的违约金数额或计算方法赔偿。若约定的违约金过分高于造成的损失，违约方可请求法院或仲裁机构适当减少。

（二）若合同未约定违约金，守约方可要求违约方赔偿实际损失，包括直接损失与间接损失。直接损失如已支付的购房款利息、中介费等，间接损失如房价差价损失等，但间接损失需具有可预见性。

（三）主张赔偿时，守约方需承担举证责任，证明损失的存在及具体数额。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条：
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二手房交易中若合同已明确约定违约金条款，赔偿需按条款里的金额或计算方式执行。但若约定的违约金远高于实际损失，受损方可请求法院或仲裁机构适当降低；若约定过低，也可申请调高。

若合同未约定违约金，守约方可要求违约方赔偿实际损失，包括直接损失如已付房款利息、中介服务费等，以及间接损失如房价差价，但间接损失需是签约时双方能预见的。

主张赔偿时，守约方要承担举证责任，需提供证据证明损失存在及具体数额，比如保留中介费发票、房款支付记录等，才能让赔偿请求更易得到支持。

结论：二手房合同毁约赔偿需根据合同约定或实际损失确定，过高或过低的违约金可请求调整。
法律解析：若合同中有明确约定违约金条款，按照约定的违约金数额或计算方法进行赔偿，但约定违约金过分高于造成的损失的，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少；若约定过低，也可请求增加。若合同未约定违约金，守约方可要求违约方赔偿实际损失，包括直接损失与间接损失，直接损失如已支付的购房款利息、中介费等，间接损失如房价差价损失等，但间接损失要具有可预见性。在主张赔偿时，守约方需承担举证责任，证明损失的存在与数额。若遇到二手房合同毁约问题，对赔偿数额的确定或举证要求有疑问，建议向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。