依据法律规定，若开发商未能按照合同约定如期交付房产，
购房者是享有
退房权利的。
具体而言，当合同所约定的交付日期过完后，购房者应向开发商发送有关房屋交付的催交通知文件，随后在接下来的三个月中，如果开发商仍然无法完成交付，那么购房者便拥有要求退房的合法权益。
在此过程中，开发商必须按照合同约定向购房者退还其已经支付的全部房款，且需连同其间产生的活期利率进行赔付。
若合同中有对于
违约金作出明确约定的条款，则开发商还应当依照该约定对违约金予以
赔偿。
如果开发商与购房者在
签署合同时就交房日期及相关的
违约责任达成了明确共识，那么倘若开发商未能准时履行交付义务，购房者将可行使他们依据
合同约定解除合同、办理退房事宜并追回购房款项；而若合同中没有对违约责任做出详细说明，购房者需要通过书面方式向开发商发出催告通知。
若在三个月之后，开发商还是未能交付房产，购房者将有资格解除
购房合同，施行退房行动并收回购置的购房款项。
《最高人
民法院关于审理
商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
由于出卖人的原因，买受人在下列
期限届满未能取得
不动产权属证书的，除
当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
(一)
商品房买卖合同约定的办理
不动产登记的期限;
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自
合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收
逾期贷款利息的标准计算。
