在房地产市场中，关于
回迁房能否买卖
过户的话题始终备受关注。
根据相关法律
法规以及房地产市场的实际情况来看，回迁房是否能够成功进行合法交易，主要取决于其是否具有
产权资格。
持有产权证和全部产权的回迁房可以在公开交易中交易流通；而非产权房或者只具备部分产权的回迁房则被视为限制转让房产，这类房产所涉及到的所有权问题较为复杂，购买者应当加强警惕并进行全面评估。
回迁房的产权类型通常包括大型产权和小型产权两个
类别，或者更为严谨地说，称为总产权和部分产权。
提到已经取得全部产权并且具备产权证书的回迁房，买卖过程中，购买者只需核实
房屋所有权证和所有权所有人的
身份证明文件，即可放心进行交易操作。
《中华人民共和国
城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得
土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）
司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
二、回迁房可以交易吗
回迁房是否可以买卖需要分情况：
1、业主已取得《
房产证》可正常交易。
有房产证的回迁房，是可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的；
2、业主手中只有回迁协议的不能过户。
业主手中只有开发商的回迁协议的，在做
二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和
改名的。因为该回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。
