通常情况下，房屋购买合同中会就
购房者的
退房权利和条件作出详细规定。例如，如因
逾期支付房款达3个月以上导致违约，那么在后续是否会出现逾期支付超过6个月的问题上，购房者可选择继续执行
合同条款，或者行使退房权。当然，这具体要以合同中约定的相关内容为准，建议您再次仔细查阅核对合同中的相关细节。
在采取行动之前，首先提醒您按照以下步骤操作：第一步，购房者可使用特快专递、挂号信、传真或电话等方式向开发商正式提出退房申请。第二步，在提出退房请求之后的15天内，请务必敦促开发商尽快完成购房者与贷款银行之间解除或终止所有相关合同手续的办理工作。第三步，同样重要的是，请确保开发商能够及时将全部购房款项全额退还给购房者。第四步，在上述事项处理完毕后，还需办理停止向
公积金管理机构或贷款银行
偿还贷款的相关手续。
另外，当
消费者与银行
解除借款合同时，若开发商已成功退回全部房款，则购房者与开发商之间的
买卖合同也随之自动解除。在此过程中，值得注意的是，在购房者办理
按揭贷款时，银行往往会要求买家为其所购房产投保，且保险收益人为贷款银行。因此，在解除借款合同并办理完保险
退保手续后，才算真正完成了整个
退房流程。
《
民法典》第五百七十七条
当事人一方不
履行合同义务或者履行
合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者
赔偿损失等
违约责任。
