确定合同无效的依据和情形有哪些

1.租赁合同无效，预付租金应返还。因为按规定，民事行为无效后，取得的财产要归还。出租方收的预付租金属不当得利，要还给承租方。 2.若房屋已交付使用，承租方要付房屋占有使用费，标准参考合同约定租金。 3.若一方过错致合同无效，过错方要赔偿对方损失；双方都有错，各自担责。双方可先协商预付租金和占有使用费问题，协商不成可诉讼解决。

调解协议中约定违约金通常没有严格的法定限制，但需遵循公平原则和诚实信用原则。若违约金过分高于或低于违约造成的实际损失，当事人可请求法院或仲裁机构进行适当调整。 1.违约金约定需遵循基本原则。调解协议中的违约金约定无需严格遵守法定标准，但必须符合公平与诚实信用原则，不能脱离实际情况随意设定，否则可能因违背原则而被调整。 2.违约金调整的具体情形需明确。若违约金数额过分高于违约造成的实际损失，违约方有权请求法院或仲裁机构适当减少；若违约金低于实际损失，守约方可以请求增加数额以弥补损失。 3.判断违约金合理性的综合考量因素。认定违约金是否过分高于或低于实际损失，需以实际损失为基础，同时兼顾协议履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素，依据公平原则和诚实信用原则进行综合衡量。 4.约定违约金的实践建议。当事人在约定违约金时，应提前合理估算违约可能造成的损失，避免约定过高或过低的违约金，这样既能保障自身权益，也能减少后续因违约金争议产生的纠纷。

结论：受胁迫签订的协议并非效力待定，而是可撤销的民事法律行为，协议在被撤销前有效，受胁迫方有权在法定期限内请求撤销。 法律解析： 根据法律规定，一方或第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下签订协议，受胁迫方有权请求人民法院或仲裁机构撤销该协议。协议在未被撤销前具有法律效力，受胁迫方需注意行使撤销权的期限，应自胁迫行为终止之日起一年内提出撤销请求，若自协议签订之日起五年内未行使撤销权，该权利将消灭。协议被撤销后，自始没有法律约束力，因协议取得的财产应当返还，不能返还或没有必要返还的应折价补偿，有过错的一方需赔偿对方因此遭受的损失，各方都有过错的各自承担相应责任。如果遇到受胁迫签订协议的情况，建议及时向专业法律人士咨询，了解如何收集证据、启动撤销程序，避免因错过期限或操作不当导致自身合法权益受损。

签订委托协议时，先核实合作主体信息，确认律所全称、律师姓名及执业证号，避免与非正规方建立委托关系。 其次明确委托事项，细化服务内容、范围和权限，拒绝模糊表述，防止责任不清。 接着确定费用细节，列明律师费、办案费等项目及支付时间方式，避免后续纠纷。 关注双方权利义务，如律师需保密勤勉、委托人应如实告知案件相关信息。 约定违约责任，明确违约情形及对应责任，保障双方合法权益。 最后明确协议解除条件与方式，确保特殊情况下能合法终止委托关系。

（一）查看合同中的争议解决条款。若合同约定了仲裁作为争议解决方式，需按照约定向对应的仲裁机构申请仲裁。 （二）若合同未约定仲裁，可先通过协商解决。双方针对有异议的条款进行沟通，达成一致后签订补充协议修改原合同内容。 （三）协商不成的，可向人民法院提起诉讼。起诉时需收集相关证据，如合同文本、履行凭证、沟通记录等，以证明自己的主张。同时需注意诉讼时效，避免因超过时效丧失胜诉权。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百一十条 合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。

法律分析： （1）当一方合同履行未达约定且构成根本违约，导致合同目的无法实现时，另一方可行使法定解除权解除合同。像在交易场景中，若交付的关键物品与约定差异巨大，使交易目的无法达成，受损方就有解除合同的权利。 （2）若未构成根本违约，双方可先进行协商。通过补充履行、调整价款等协商结果，变更合同内容继续履行。 （3）若一方明确表示或以行为表明不履行主要债务，另一方在履行期限届满前就能解除合同。判断能否解除合同要综合考虑违约程度、对合同目的的影响等多方面因素。 提醒： 遇到合同履行问题时，要准确判断违约程度和对合同目的的影响。情况复杂时，建议咨询专业法律人士进一步分析。

（一）为家庭日常生活需要签订的买卖合同有效。属于家事代理行为，即便以一方名义签订，对夫妻双方均具有法律约束力。 （二）超出家庭日常生活需要但相对人有理由相信是夫妻共同意思表示的买卖合同有效。构成表见代理，合同效力及于夫妻双方，但相对人知道或应当知道一方无代理权的除外。 （三）一方擅自处分夫妻共同财产且不符合前两种情况的，合同效力可能受影响。另一方事后未追认且相对人非善意取得的，另一方有权追回财产；若相对人符合善意取得条件，合同有效，另一方只能向擅自处分方请求赔偿损失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千零六十条： 1.夫妻一方因家庭日常生活需要而实施的民事法律行为，对夫妻双方发生效力，但是夫妻一方与相对人另有约定的除外。 2.夫妻之间对一方可以实施的民事法律行为范围的限制，不得对抗善意相对人。

法律分析： （1）和解协议中约定不能再起诉的条款，通常基于双方意思自治，若协议是双方真实意愿表达，不存在欺诈、胁迫等可撤销因素，且不违背法律法规强制性规定，该条款对双方有约束力。 （2）在某些纠纷里，如合同纠纷，双方按此约定执行，一方后续起诉，法院可能因约定不予受理或驳回。 （3）不过，若和解协议违背法律公平原则，损害国家、社会公共或第三人合法权益，相关约定可能无效。 （4）因此，该条款是否有效需结合实际案件，由法院依据法律规定综合判定。 提醒： 签订和解协议前要谨慎考虑，若对协议条款效力有疑问，建议咨询专业法律人士进一步分析。

店面租赁合同纠纷的解决应优先选择高效便捷的方式，再根据实际情况借助第三方介入或法律程序，以最大限度维护自身合法权益。 1.协商解决。作为最直接便捷的途径，合同当事人可针对争议事项直接沟通，明确责任归属，自愿达成和解协议，快速化解矛盾。 2.第三方调解。若协商无法达成一致，可请求当地工商部门或人民调解委员会等中立第三方介入调解，通过专业引导促成双方达成调解协议。 3.仲裁途径。若合同中包含仲裁条款或事后双方达成仲裁协议，可提交仲裁机构处理。仲裁裁决具有一裁终局的效力，能有效缩短纠纷解决周期。 4.诉讼解决。若无仲裁约定，可向法院提起诉讼。起诉时需准备合同、租金支付凭证、沟通记录等相关证据，法院将依据事实和法律作出判决。判决生效后，若一方未履行义务，另一方有权向法院申请强制执行。

1.专项培训：用人单位提供专项培训费用进行专业技术培训，可与劳动者约定服务期。劳动者违反服务期约定，需支付违约金，数额不超培训费用，且不超服务期未履行部分分摊的费用。 2.一般培训：像入职培训这类一般职业培训，用人单位不能约定服务期和违约金，职工离职无需承担违约金。

（一）仔细查看合同条款，明确合同中是否将撕毁合同列为违约行为以及对应的违约金约定。若有明确约定，撕毁方可能需承担违约责任。 （二）判断撕毁合同是否构成预期违约，即一方通过撕毁合同表明不履行合同义务，若构成，另一方有权要求违约方承担违约责任。 （三）评估撕毁合同是否给对方造成损失，若未造成损失且合同未将撕毁合同规定为违约行为，则不一定需赔偿违约金。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。该条明确了承担违约责任需符合不履行或履行不符合约定的条件，可用于判断撕毁合同是否需承担赔偿违约金等责任。

（一）优先按照合同约定计算违约金。若合同中明确约定了延迟交付的违约金计算方法，比如按延迟天数每日支付固定金额，或按合同总金额的一定比例计算，应严格依照合同约定执行。 （二）合同未约定时，按实际损失计算。买方可以主张因卖方延迟交付造成的损失，包括直接损失和合同履行后可获得的利益，但损失总额不得超过卖方在订立合同时能够预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。例如，延迟交付导致买方额外支出的仓储费、运输费，或错过销售旺季产生的利润损失等，都可纳入赔偿范围。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十四条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。