依据双方约定，您有权请求房地产开发商对
违约行为承担相应的法律责任。若违约行为严重且构成根本性上的房屋购买理由，您有权提出解除
购房协议并
退房。第二，当房屋实际测量面积与合同约定的面积误差超过3%时，您将享有退房的权利。若您决定退房，房地产开发企业应在接到您正式通知后的30个自然日内，全额退回您已支付的所有房价款项，同时还需支付相应的利息。若您选择继续履行购房协议，当
产权登记面积大于合同约定面积时，误差在3%以内（包括3%）部分的房价款项将由您自行补足；而超过3%部分的房价款项则由房地产开发企业承担，产权归属也将归属于您。最后，当产权登记面积小于合同约定面积时，误差在3%以内（包括3%）部分的房价款项将由房地产开发企业如数返还给您；而超过3%部分的房价款项，房地产开发企业需要向您双倍返还。
《
商品房销售管理办法》第二十条面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
