买房违约中介费怎么办理退款

（一）依据合同约定处理。若购房合同或中介服务合同中明确约定违约时中介费的退还规则，直接按照约定内容办理退款。

（二）合同未约定时，根据具体情况判断。若卖方违约导致交易无法完成，且买方无过错，中介未促成交易成立，可要求退还部分或全部中介费。若买方违约，中介已完成主要服务如提供房源、促成签约，可能仅退还少量费用或不予退还。若中介服务存在瑕疵，如未如实报告房屋重要信息，可与中介协商适当退款。

（三）协商不成的解决途径。可向消费者协会等部门投诉，或收集相关证据向法院提起诉讼，要求中介退还相应费用。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百六十四条：中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。

中介费退款优先遵循合同约定，若合同明确违约时的退款条款，直接按条款执行。

未约定时看违约情况：卖方违约致交易失败且买方无过错，中介未促成交易，可要求退部分或全部费用；买方违约但中介完成主要服务的，可能少退或不退。

中介服务有瑕疵时可协商退款；协商不成，可向消协投诉或收集证据向法院起诉索要应退费用。

结论：
买房违约后中介费是否退还，需结合合同约定、违约方身份及中介服务情况综合判定。

法律解析：
根据民法典相关规定，中介合同中，中介人促成合同成立的委托人应支付报酬，未促成的不得请求报酬但可要求支付必要费用。具体处理如下：一是合同明确约定违约时中介费退还规则的，按约定执行；二是合同未约定的，需区分情形。若卖方违约导致交易不成且买方无过错，中介未促成交易，买方可要求退还部分或全部中介费；若买方违约且中介已完成主要服务，如提供房源信息协助签订合同等，中介可不予退还或仅退还少量费用；若中介服务存在瑕疵，如未如实告知房屋重要信息或未履行必要服务义务，可协商适当退款。协商不成可向消费者协会投诉或收集证据向法院起诉。遇到此类纠纷时，建议及时咨询专业法律人士以明确自身权利并获得针对性解决方案。

买房违约后办理中介费退款，需结合合同约定、违约方责任归属及中介服务完成程度综合判定，不存在固定的退款标准。

1.优先按合同约定执行。若合同中明确约定了违约情形下中介费的退还规则，直接依照约定处理，这是最具法律效力的解决方式。

2.区分违约方与中介义务履行情况。若因卖方违约导致交易未成功，且买方无过错，中介未完成促成交易的核心义务，买方可要求退还部分或全部中介费。若买方自身违约，但中介已完成提供房源、协助签约等主要服务，中介可能仅退还少量费用或不予退还；若中介存在服务瑕疵，如未全面披露房屋真实信息、未履行必要的服务流程，买方可据此协商适当退款。

3.协商无果时的维权措施。若与中介协商退款未能达成一致，可向消费者协会等部门投诉，通过第三方调解化解纠纷。也可收集合同文本、付款凭证、沟通记录等相关证据，向法院提起诉讼，依法主张退还相应费用。

法律分析：
（1）中介费退款需优先依据合同约定处理。若合同中明确约定买房违约时中介费的退还条件及比例，应严格按照合同条款执行。

（2）若合同未约定退款事宜，需结合违约方及中介服务情况判断。若因卖方违约导致交易失败，且买方无过错，中介未促成交易完成，买方可要求中介退还部分或全部中介费。

（3）若买方自身违约，且中介已完成主要服务，如提供符合需求的房源、协助双方签订购房合同等，中介有权不予退还或仅退还小部分中介费。

（4）若中介在服务过程中存在瑕疵，如未如实告知房屋重要信息、未履行必要的审核义务等，可与中介协商适当退还中介费。

（5）若协商退款无果，可向消费者协会等相关部门投诉，或收集合同、付款凭证、沟通记录等证据，向法院提起诉讼要求中介退还相应费用。

提醒：
购房时应仔细审查中介合同中关于中介费退还的条款，明确各方权利义务；出现纠纷时及时保留相关证据，必要时咨询专业人士获取针对性法律建议。