房子到了产权年限怎么办

不同性质的房屋产权年限到期后，处理方式存在明确区别，住宅与非住宅建设用地使用权的续期规则不同，实践中遇到相关问题可通过查阅合同或咨询主管部门解决。

1.住宅建设用地使用权期限届满时自动续期，续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理，无需额外申请即可延续使用权利。

2.非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理，该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的按照约定执行；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

3.实践中若遇到土地使用年限到期的问题，可以先查阅土地出让合同中的相关约定，明确是否有续期相关条款，也可以向当地自然资源部门咨询续期的具体手续、所需材料和费用标准等事宜。

法律分析：
（1）住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期时是否缴纳费用、缴纳标准或是否减免，需依据法律、行政法规的规定办理，目前相关具体细则尚未明确，但自动续期的权利是法定的。

（2）非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，需依照法律规定办理。若土地出让合同中对该土地上的房屋及其他不动产归属有明确约定，应按约定执行；若没有约定或约定不明确，则依据法律、行政法规的规定处理。

（3）实践中遇到土地使用年限到期问题，可先查阅土地出让合同，确认是否有关于续期的具体条款；也可向当地自然资源部门咨询续期所需的手续、材料及费用等实际操作事项。

提醒：
住宅用户无需担心到期无法续期，但需关注后续续期费用的政策；非住宅用户应在土地出让时明确约定续期及不动产归属条款；遇到问题及时向当地自然资源部门咨询获取准确信息。

（一）住宅建设用地使用权到期的处理。住宅类房屋对应的建设用地使用权期限届满自动续期，无需主动申请续期手续。续期时是否缴纳费用以及费用如何减免，需依据后续出台的法律、行政法规规定执行，目前可等待相关规定明确后按要求办理。

（二）非住宅建设用地使用权到期的处理。非住宅类房屋如商业、办公用房等，对应的建设用地使用权期限届满后，需依照法律规定办理续期。若土地出让合同中有关于续期的约定，按约定处理。若没有约定或约定不明确，依照法律、行政法规规定办理。

（三）实践中的操作建议。遇到土地使用年限到期问题，可先查阅土地出让合同，确认是否有续期相关约定。若合同无明确约定，可向当地自然资源部门咨询续期的具体手续、所需材料及费用等事宜，按部门指引办理。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百五十九条：
1.住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
2.非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

住宅类土地使用权到期后会自动延续使用，至于是否需要缴纳延续费用以及费用减免情况，需按照现行有效的法律和行政法规来执行。

非住宅类土地使用权到期后的延续问题，要依照法律规定办理。土地上的房屋及其他固定财产的所有权归属，若之前有明确约定则按约定执行；若没有约定或约定内容模糊不清，需根据法律和行政法规的要求来确定。

实际生活中，如果遇到土地使用年限到期的问题，可以先查看当初签订的土地出让合同里有没有相关约定，也可以向当地负责自然资源管理的部门询问延续使用的具体流程和费用等细节。

结论：不同性质房屋产权年限到期处理方式不同，住宅建设用地使用权自动续期，非住宅需依法律及约定处理。
法律解析：根据法律规定，住宅建设用地使用权期限届满的自动续期，续期费用的缴纳或者减免，依照法律行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的按照约定，没有约定或者约定不明确的，依照法律行政法规的规定办理。实践中若遇到土地使用年限到期问题，可先查阅土地出让合同的约定，也可向当地自然资源部门咨询续期的具体手续和费用等事宜，获取专业的指导和帮助。