商品房销售违约怎么办

结论： 房屋租赁纠纷合同管辖，有书面协议且符合规定的从约定，无约定则由不动产所在地法院专属管辖。 法律解析： 根据法律规定，合同双方可书面协议选择与争议有实际联系地点的法院管辖，只要不违反级别管辖和专属管辖规定，就依约定确定管辖法院。若没有约定管辖，由于房屋属于不动产，为便于法院对不动产进行勘查、保全和执行等工作，房屋租赁合同纠纷按照不动产纠纷确定管辖，由不动产所在地法院专属管辖，即通常由房屋所在地的法院管辖。 如果您在房屋租赁纠纷管辖方面还有其他疑问，或者遇到了相关法律问题，欢迎向我或者专业法律人士咨询，我们会为您提供详细的法律解答和专业的法律建议。

1.刚购置房产无力承担房贷，可综合考虑多种办法解决困境。与银行协商、寻求亲友帮助、转按揭和出售房产都是可行途径。 2.具体解决措施和建议如下： -与银行沟通，尝试申请贷款展期或调整还款计划，银行审批通过可缓解当下还款压力。 -向亲友借款偿还房贷，以此避免逾期对个人信用造成不良影响。 -若有合适买家，可尝试转按揭，但要提前获得银行同意。 -若实在无力承担，主动出售房产是较好选择，能避免银行起诉拍卖导致低价出售、产生额外费用及个人信用受损。

（一）若以个人名义买房且不贷款，可不必准备离婚协议，但仍要留意当地可能存在的特殊规定。 （二）贷款买房时，提前向银行咨询，若要求提供离婚协议，及时准备好，协议内容要能清晰体现房产分割和债务承担情况。 （三）在限购城市买房，向当地房产交易部门了解购房资格审核要求，若需离婚协议，按要求提供。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。离婚协议作为确定房产分割等内容的书面合同，在买房审查相关情况时具有重要作用。

（一）当房产纠纷争议小、事实清晰时，优先选择协商，双方直接交流，提出并商定解决方案，这种方式效率高、成本低。 （二）协商不成，可申请调解，借助中立第三方的力量，推动双方达成和解协议，此方式温和且节省时间精力。 （三）若纠纷复杂、涉及利益大，可考虑仲裁或诉讼。仲裁需双方有仲裁协议，由仲裁机构裁决，程序灵活、保密性好；诉讼是向法院起诉，由法院审理判决，有强制执行力，能保障当事人权益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五条规定，民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。此条体现了协商解决纠纷的自愿性原则，为上述解决方式提供了法律基础。

结论： 夫妻婚内购房无关系协议是否有效要视具体情况而定，符合法定条件的有效，存在违法目的或可撤销情形的可能无效或被撤销。 法律解析： 依据《民法典》，民事法律行为有效的条件包括行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规的强制性规定以及不违背公序良俗。夫妻婚内购房协议若满足这些条件，如双方自愿约定房产归一方所有，该协议对双方具有法律约束力。然而，若协议以逃避债务、损害他人合法权益等为目的，或者违反婚姻家庭相关法律原则，就可能被认定无效，像为逃避债务约定房产归一方，债权人可请求撤销。另外，若协议显失公平，受损害方在法定期限内可请求法院或仲裁机构撤销。若您在夫妻婚内购房协议方面存在疑问，想进一步了解相关法律规定，可向专业法律人士咨询。

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公租房不能买卖，买卖协议无效。损失一般由买卖双方按过错分担，卖方过错大应担主要责任。卖方死亡，若其子女继承遗产，可在继承遗产范围内追讨损失。可先和其子女协商退款赔偿，协商不成，收集买卖、装修等证据去起诉，让法院判决赔偿金额。

结论： 父母出钱买房写儿子名字，可通过借名买房协议起诉确认房屋归属并过户、在符合法定情形时撤销赠与收回房屋、凭借借款证据起诉要求偿还购房款等途径收回房屋。 法律解析： 若存在借名买房协议，此协议能证明借名登记约定，父母可依此向法院起诉，让法院确认房屋实际归自己所有，进而办理过户手续。若构成赠与，当儿子出现严重侵害父母或其近亲属合法权益、对父母有扶养义务却不履行、不履行赠与合同约定的义务等情况时，父母在知道或应当知道撤销事由之日起一年内可撤销赠与，之后要求儿子配合办理过户。要是父母出资属于借款，可凭借借条等证据起诉儿子偿还购房款。如果在处理此类房产问题时遇到复杂情况或有疑问，建议及时向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

法律分析： （1）判决书确定的楼上漏水赔偿方式主要有金钱赔偿和恢复原状两种。金钱赔偿是楼上业主按判决书金额向楼下业主支付赔偿金，金额依据楼下实际财产损失、修复费用等确定，像家具损坏维修或重置费、墙面重新粉刷费用等。 （2）恢复原状则是楼上业主自担费用对楼下受损部分修复，使其回到漏水前状态。若楼上业主不履行判决，楼下业主可在规定时间向法院申请强制执行，法院会采取措施让楼上业主履行赔偿义务。 提醒： 楼下业主遇到楼上漏水纠纷，要及时固定证据。若楼上不履行判决，务必在规定时间内申请强制执行。不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。

（一）若合同有约定违约赔偿条款，按约定执行，若觉得约定过高或过低，可请求法院或仲裁机构调整。 （二）若合同未约定，损失赔偿额按违约造成的损失计算，包含合同履行后可获利益，如房价差价、已付款项利息损失等。 （三）在司法实践中，可向法院提供违约原因、过错程度、实际损失等证据，以便法院遵循公平和诚实信用原则确定合理赔偿数额。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

法律分析： （1）自建房产权归属基本遵循以相关审批和登记为准的原则。当建房者合法取得宅基地使用权，且依规完成乡村建设规划许可证等建房审批手续，建成房屋后，建房者就是产权所有人。 （2）若家庭成员共同出资建设自建房，该房屋会成为家庭共有财产，所有出资的家庭成员都拥有对应权益。 （3）在继承情形下，继承人能够依法获得房屋产权。 （4）确定自建房产权归属，要查看宅基地使用证、建房审批文件等材料。若出现产权纠纷，当事人可先尝试协商，协商无果则可通过诉讼，由法院依据证据和事实判定产权归属。 提醒： 自建房产权确定需保留好相关审批和出资等材料。遇到复杂产权纠纷，因案情不同解决方案有别，建议咨询进一步分析。

没有血缘关系的房产赠与，赠与人一般不用缴税，但受赠人通常要缴纳契税，税率一般为3% - 5%，还可能涉及印花税。解决方案是双方签订书面赠与合同，明确赠与事项。然后带相关材料去办理过户登记，按规定缴纳契税和印花税。办理过程中，要确保手续合规，避免后续纠纷。