刚购置房产无力承担房贷怎么解决

1.刚购置房产无力承担房贷，可综合考虑多种办法解决困境。与银行协商、寻求亲友帮助、转按揭和出售房产都是可行途径。
2.具体解决措施和建议如下：
-与银行沟通，尝试申请贷款展期或调整还款计划，银行审批通过可缓解当下还款压力。
-向亲友借款偿还房贷，以此避免逾期对个人信用造成不良影响。
-若有合适买家，可尝试转按揭，但要提前获得银行同意。
-若实在无力承担，主动出售房产是较好选择，能避免银行起诉拍卖导致低价出售、产生额外费用及个人信用受损。

法律分析：
（1）与银行协商调整还款安排是可行途径。依据相关法律，借贷双方可在平等自愿基础上变更合同内容，若银行同意展期或调整还款计划，能为购房者争取缓冲时间。
（2）向亲友借款偿还房贷，虽属私人之间的资金拆借，但应签订借款协议，明确双方权利义务，保障双方合法权益。
（3）转按揭需银行审核并同意，因为贷款合同的变更涉及银行利益和风险评估。若未经银行允许擅自转让贷款，可能构成违约。
（4）主动出售房产是避免更大损失的方式。若被银行起诉拍卖，不仅价格可能不理想，还会产生额外费用，同时影响个人信用。

提醒：在处理房贷问题时，要及时与银行沟通，避免逾期违约。不同情况对应解决方案不同，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）与银行协商时，要准备好自身经济困难的证明材料，如失业证明、医疗账单等，诚恳地向银行说明情况，争取银行同意贷款展期或调整还款计划。
（二）寻求亲友帮助时，要明确借款金额、还款时间等细节，签订借款协议，保障双方权益。
（三）办理转按揭，需提前了解银行关于转按揭的具体规定和流程，寻找合适的买家，并积极配合银行完成相关手续。
（四）出售房产，可委托正规的房产中介，合理定价，尽快找到买家完成交易。

《民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。在处理房贷问题时，无论是与银行协商还是与他人交易，都应遵守诚信原则，履行相应义务。

刚买房却还不起房贷，可参考以下办法：
1.与银行协商，申请贷款展期或调整还款计划，若银行同意，能缓解当下还款压力。
2.找亲友帮忙借钱还贷，防止逾期影响个人信用。
3.办理转按揭，把房贷转到愿意接手的买家名下，不过要银行批准。
4.主动卖房，若实在承担不了，可避免银行起诉拍卖，毕竟银行拍卖价格低，还会有额外费用，损害个人信用。

结论：刚购置房产无力承担房贷，可与银行协商申请展期或调整还款计划、寻求亲友帮助、办理转按揭、出售房产。
法律解析：根据民法典等相关法律规定，借款人与银行签订的贷款合同受法律保护。当无力承担房贷时，与银行协商申请贷款展期或调整还款计划，是在与银行重新约定还款条件，若银行同意，双方需按新约定履行。寻求亲友帮助还款是一种常见的资金周转方式。转按揭需银行同意，因为这涉及到贷款主体的变更。而主动出售房产避免银行起诉拍卖，是为了减少自身损失，银行起诉拍卖程序中价格通常较低且会产生额外费用，还会影响个人信用。如果在处理房贷问题上有任何疑问或需要进一步的法律建议，可以随时向专业法律人士咨询。