房屋被卖后原租赁合同效力如何

（一）申请购房贷款时，重点准备能证明自身还款能力和信用状况的材料，如收入证明、银行流水、征信报告等。银行放贷主要评估借款人的还款能力与信用风险，与开发商是否办理房产证无直接关联。 （二）购买期房办理贷款时，需与银行、开发商共同办理预购商品房贷款抵押登记。这是期房贷款中常见的抵押方式，即使房屋未取得房产证，银行也可能发放贷款。 （三）房屋交付后，及时要求开发商协助办理房产证。若开发商未按购房合同约定时间办理，属于违约行为，可依据合同约定追究其违约责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律分析： （1）关于小产权房买卖纠纷，法院会审查合同效力。小产权房未取得合法建设审批手续，未缴纳土地出让金，其买卖行为违反法律法规强制性规定，相关买卖合同通常被认定无效。合同无效后，法院一般判决双方互相返还，即出卖人返还购房款，买受人返还房屋。对于合同无效造成的损失，法院会根据双方过错程度分担责任。 （2）关于小产权房拆迁补偿纠纷，法院会结合具体拆迁政策和实际情况处理。小产权房购买者通常无法获得与合法产权房屋同等的补偿，法院会考量购买者是否实际居住使用房屋、是否对房屋有添附等因素，判断其是否能获得部分补偿及具体份额。 （3）关于小产权房租赁纠纷，法院会先审查租赁合同效力。若租赁合同符合法律规定的有效条件，法院会按合同约定处理双方权利义务；若租赁合同因违反相关规定被认定无效，法院会根据双方过错程度确定各自承担的责任。 提醒： 小产权房交易存在较大法律风险，买卖、租赁或涉及拆迁时易产生纠纷，建议避免购买或租赁小产权房，若已涉及纠纷，应保留相关交易凭证和证据，及时咨询专业人士分析具体案情。

结论： 购房定金能否退还与是否领证无关，取决于定金合同约定和双方履约情况，要结合具体情形判断。 法律解析： 定金是合同履行的担保，依据法律，给付定金方违约无权要求返还定金，收受定金方违约则需双倍返还。若因不可归责于双方的事由致合同无法履行，定金应返还。若定金数额超主合同标的额百分之二十，超过部分无效可要求返还。例如，买方因自身原因放弃购房，定金通常不退还；卖方违约致合同无法履行，买方有权主张双倍返还；因政策调整等第三方原因无法交易，双方可协商退还定金。大家在遇到购房定金退还问题时，可先查看定金协议条款，明确双方权利义务后依法主张权益。若对相关法律问题仍有疑惑，可向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

结论： 门市房买卖合同需包含当事人信息、房屋详情、价款及支付方式、交付与过户、违约责任、争议解决方式等核心条款，双方签字确认并附相关附件，签订前要核实房屋产权状况。 法律解析： 依据民法典，合同的订立需明确各方权利义务。当事人基本信息是确定合同主体的关键，确保交易双方身份真实可查。房屋详情条款能让买方清楚知晓所购房屋的具体情况，避免因信息不明确产生纠纷。价款及支付方式明确了交易金额和付款流程，保障双方资金流转的规范。交付与过户条款确定了房屋交接和产权转移的时间、条件等，明确了双方在这一过程中的责任和义务。违约责任则对双方违反合同约定的行为进行了约束，促使双方严格履行合同。争议解决方式为合同纠纷的处理提供了途径。合同经双方签字确认才具有法律效力，相关附件能进一步补充和证明合同内容。在签订前核实房屋产权状况，是为了防止出现卖方无权处分等权利瑕疵问题，保障买方的合法权益。若在签订门市房买卖合同过程中遇到任何法律问题，可向专业法律人士咨询。

法律分析： （1）查看租赁合同中的提前退租条款。若合同明确约定提前退租的处理方式，例如提前通知期限、违约金金额等，应按约定执行。支付约定违约金后，剩余未实际使用的租金通常可退还，具体以条款内容为准。 （2）合同未约定提前退租条款时，提前退租构成违约。根据法律规定，违约方需承担赔偿损失等违约责任。房东可要求赔偿因提前退租产生的损失，如房屋空置期间的租金损失、寻找新租客的费用等，剩余租金的退还需结合损失情况确定。 （3）存在法定解除情形时可无责退租。若能证明租赁房屋因不可抗力无法继续使用，或房东存在根本违约行为导致无法居住，租客可解除合同且无需承担违约责任，剩余租金应全额退还。 （4）优先与房东协商解决。提前退租前可主动与房东沟通退租原因，尝试协商降低违约金金额或协助寻找新租客，以减少双方损失并达成一致方案。 提醒： 退租前务必仔细阅读租赁合同条款，协商过程中保留书面沟通记录；若无法达成一致，可咨询专业法律人士判断是否存在法定解除情形，避免因盲目退租承担额外责任。

法律分析： （1）确定管辖法院：起诉正顺地产时，需先明确管辖法院，通常由被告住所地或合同履行地法院管辖。被告住所地指公司的主要办事机构所在地，合同履行地需根据具体合同约定或实际履行情况确定。 （2）准备诉讼材料：需准备起诉状和相关证据。起诉状应载明原被告的基本信息、具体诉讼请求、事实与理由等内容；证据方面需收集能支持诉讼请求的材料，包括合同、协议、沟通记录、付款凭证等。 （3）提交立案与后续流程：向有管辖权的法院提交起诉状及证据材料，并缴纳诉讼费用完成立案。立案后法院会安排开庭时间并通知双方，开庭时需遵循庭审程序陈述事实、出示证据、参与辩论。判决作出后，若对一审判决不服，可在规定期限内提出上诉。 提醒： 起诉前需确认管辖法院是否正确，避免因管辖问题被驳回；收集证据时需保留原件，确保证据真实性与关联性，必要时可咨询专业人士协助处理。

法律分析： （1）租赁合同中存在明确违约赔偿条款的，应按照合同约定的金额或计算方式确定赔偿数额。例如约定违约方支付固定数额的违约金，或按未履行租期租金的一定比例计算赔偿，双方需依约履行。 （2）若租赁合同未约定违约赔偿条款，需根据违约行为造成的实际损失确定赔偿金额。实际损失包括直接损失与间接损失，如租客提前退租时房东重新招租期间的租金损失，房东提前收房时租客重新找房产生的额外费用等。 （3）当合同约定的违约金数额过分高于或低于违约造成的实际损失时，当事人有权请求法院或仲裁机构对违约金数额进行适当调整，以保障赔偿的合理性。 提醒： 签订房屋租赁合同时应明确约定违约赔偿条款及计算方式，减少后续纠纷；若违约金与实际损失差距较大，可向法院或仲裁机构申请调整，但需留存证明实际损失的相关证据。

法律分析： （1）保留出资凭证。银行转账记录是重要证据，可清晰显示资金流向与金额，可到银行打印交易明细留存；若为现金交付，需持有收款收据等能证明资金实际交付的凭证，确保出资事实有明确依据。 （2）签署书面协议。父母与子女可签订书面协议，明确出资性质是借款还是赠与，避免后续因出资性质认定产生纠纷；若有见证人在场，可请求见证人出具证人证言，进一步佐证出资事实。 （3）利用购房合同及相关文件辅助证明。若购房合同中包含父母的名字或有关出资的说明，能增强出资事实的证明力，需妥善保留此类文件作为辅助证据，以便在纠纷发生时提供支持。 提醒： 证明父母为子女买房出资时，尽量选择银行转账方式并保留完整凭证，书面协议需明确出资性质，避免仅依赖口头约定，以防日后举证困难。

（一）查看合同约定。租赁合同中有关于拆迁事宜约定的，按照合同约定处理。 （二）无约定时解除合同。没有约定的，因拆迁属于不可抗力导致合同目的无法实现，当事人可解除合同，且互不承担违约责任。 （三）主张补偿权益。承租人可主张对应权益，如经出租人同意的装修残值损失、搬迁费、临时安置费；经营性用房还能主张停产停业损失。 （四）出租人支付补偿。拆迁补偿款通常包含上述补偿，出租人取得补偿后，应把属于承租人的部分支付给承租人。 （五）提供证据。承租人主张权益时，要提供相关证据，如装修合同、经营凭证等，用以证明损失存在及金额。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百九十条规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。

（一）明确资金来源，若为妻子个人财产，其可自主处分保险，合同有效；若为夫妻共同财产且非日常需要的重要处分，夫妻应协商一致。 （二）当资金为共同财产时，丈夫可与妻子沟通确认保险详情，协商不成可主张分割保险单现金价值中属于夫妻共同财产的部分。 （三）若妻子存在转移夫妻共同财产的情况，丈夫在离婚时可请求法院对该部分财产少分或不分给妻子。 （四）丈夫还能通过诉讼途径确认保险合同处分共同财产的行为是否有效，并要求返还相应财产权益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。夫妻一方非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。

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（一）若租赁关系在法院查封前已合法有效成立，要保留好能证明租赁关系的证据，如租赁合同、租金支付凭证等，可继续履行租赁合同至期限届满，即便房屋被拍卖，新所有权人也需遵守租赁合同。 （二）若租赁关系成立于查封之后，需做好搬离准备，此时租赁不能对抗申请执行人，新所有权人有权要求搬离。 （三）及时向执行法院提交租赁关系存在的证据，提出执行异议，以此维护自身租赁权。 （四）因查封无法使用房屋，可依据租赁合同向出租人主张违约责任，要求解除合同、返还租金及押金并赔偿损失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。